Vente divers 122 500 €

300 m²

7 pièces 7 p

Le Creusot (71200)

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408 €/m²

Béatrice LISET - PBH IMMO

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Description

🔸 À VENDRE – Fonds de Commerce Bar PMU avec Fort Potentiel de Développement 🔸
Situé dans un secteur à fort passage au Creusot, ce bar PMU + aGR2MENT FDJ. Dispose d’une clientèle fidèle et régulière. Le local, d’une surface d’environ 300 m²,offre un fort potentiel d’exploitation encore largement sous-utilisé, aussi bien en termes d’accueil que d’activités annexes.
Le rez-de-chaussée se compose d’un espace bar pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes en intérieur, ainsi que d’une terrasse extérieure offrant 30 places supplémentaires.
Une cuisine, permettant d’envisager une activité de restauration ou de snacking. Le bien dispose également d’une grande salle à manger / salle de réception, idéale pour organiser des événements, des soirées sportives ou des animations thématiques. Les sanitaires hommes et femmes.
La configuration des lieux rend possible le développement d'une offre complémentaire : FDJ, petits-déjeuners, afterworks ou animations régulières. Cela permettrait d’augmenter immédiatement le chiffre d’affaires, en valorisant une clientèle PMU déjà existante, tout en élargissant le public visé.
À l’étage, un appartement de type T3 est inclus dans le loyer. Ce logement est parfait pour un exploitant souhaitant résider sur place ou pour loger un salarié.
L’ensemble bénéficie de charges maîtrisées et d’un loyer raisonnable, ce qui assure qu’une croissance du chiffre d’affaires se traduira directement en rentabilité. Cette affaire est une opportunité idéale pour un professionnel motivé, désireux d’exploiter pleinement le potentiel commercial du lieu dans un environnement dynamique.
A 13 mn de la gare TGV !!
👉 Une affaire avec de vraies perspectives de développement. À visiter sans tarder !
Prix FAI : 122 500 € TTC (dont 7.500 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).
Diagnostics en cours.
Pour toute demande d'information, veuillez contacter Béatrice Liset, Agent commercial immobilier pour le réseau PBH IMMO.
(EI) RSAC n°449691310 à Chalon sur Saône.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 8097 - Réf Superimmo : ANVXZDPXV

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Caractérisques

Prix de vente : 122 500 €	Prix au m² : 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 15 600 € / an

7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 7 pièces	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière

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