Vente divers 499 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Cheyssieu (38550)

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1 663 €/m²
2 Garages

IMMOCENTER

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Description

Cheyssieu À 10 minutes de Vienne et de l’accès autoroutier de Chanas / Vernioz 30 min de Lyon, 50 min de Saint-Étienne et 45 min de Valence.
Dans un cadre privilégié, au cœur d’un parc arboré de plus de 6 000 m2, venez découvrir cette vaste propriété de caractère, offrant un très beau potentiel après rénovation.Idéale pour une grande famille, un projet de gîte, de chambres d’hôtes, de tiny houses ou encore une résidence senior.
Description de la maison principale (environ 300 m2 habitables sur 3 niveaux)
Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie / cellier, vaste salon et séjour lumineux avec une majestueuse cheminée.
Premier étage : trois chambres, dont une immense suite parentale avec salle de bain privative, dressing et accès à un grand balcon donnant une vue sur le parc et la piscine.
Dernier niveau : un salon pouvant être transformé en chambre, deux autres chambres avec chacune leur salle de bain, WC et coin dressing. Possibilité de créer une deuxième suite parentale.
Extérieurs & dépendances
Parc paysager de 6 000 m2 non constructibles (idéal pour parc animalier, jardin de repos, potager, etc.).
Piscine 10 x 5 m, au sel, avec pompe aux normes.
Dépendance indépendante d’env. 80 m2 à aménager (possibilité habitation).
Garage de 45 m2.
Cave de 35 m2 avec chaudière et chauffe-eau.
Remise.
Pool house, barbecue, abri de jardin, cuisine d’été couverte.
Équipements & travaux
Chauffage par chaudière au fioul avec radiateurs.
Cheminée bois fonctionnelle, apportant chaleur et convivialité.
Toiture en excellent état.
Tout est fonctionnel et habitable, mais des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique :
électricité, cuisine et sanitaires,
rafraîchissements (peinture, sols),
modernisation esthétique.
DPE estimé : classe F / E.
Taxe foncière : env. 1500 € / an.
Atouts et projets possibles
Création d’un ascenseur intérieur possible dans la cage d’escalier.
Dépendances pouvant être transformées en logements indépendants.
Potentiel exceptionnel pour projets familiaux ou professionnels (gîte, chambres d’hôtes, maison partagée, senior, tiny houses…).
Prix & Budget travaux
Une enveloppe travaux estimée entre 120 000 € et 190 000 € selon le niveau de modernisation souhaité (mise aux normes énergétique complète, rénovation intérieure et création de nouveaux espaces).
Contact : Océane Hernandez AGENCE IMMOCENTER06 33 61 20 52

Publiée le 13/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1053 - Réf Superimmo : ANVXZG2ZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 663 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 6 000 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1850
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin (6 000 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

93 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 8 760 € / an

Maximum : 11 900 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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Siren : 799022793 - N° de carte professionnelle : 08022018000032255