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31
Vente divers 1 140 000 €
295 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30000)
295 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30000)
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- 3 864 €/m²
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans les collines nîmoies, au calme absolu, cette propriété d'exception bâtie sur près de 4000m2 de terrain arboré, offre un cadre de vie des plus confortables par sa vue dominante, ses volumes généreux et ses prestations de haut de gamme.
Développant 300 m2 habitables, la villa à l'architecture unique vous accueille avec un jardin intérieur lumineux, se prolongeant par un spacieux séjour de 75 m2 qui ouvre au Sud sur la véranda et la terrasse. Des portes à galandage permettent d'ouvrir le bureau-bibliothèque sur le salon. De nombreux placards discrets sont intégrés. De même, une immense cuisine s'ouvre à volonté sur la salle à manger, et communique avec la véranda. Une chambre de 30 m2 avec salle d'eau complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie de 20 m2.
A l'étage, la suite parentale de 70 m2 ouvre sur la terrasse privative d'où le regard porte jusqu'au mont Ventoux. Une mezzanine et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, complètent l'étage avec une terrasse de plus de 7m2 sur la chambre Sud-Ouest.
Plus de 80 m2 de cave : un volume de rangement appréciable !
Les prestations son complètes : portail automatique, portier vidéo, forage, arrosage automatique, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, chauffage au sol, poële à bois, ascenseur, cuisie entièrement équipée, bbq, four à pain et à pizza.
La propriété comprend également un mazet T3 entièrement rénové, un studio et un T2, qui représentent un revenu locatif de 17 K€/ an.
Cet ensemble atypique séduira les amoureux de grands espaces et de nature, tout comme les artisans, les professions libérales, les retraités souhaitant bénéficier d'un complément de revenu...
Pour plus d'informations : Philippe Hallès - Tél : 0 606 712 007 - E.I., RSAC Montpellier 503 691 263.
Cette annonce vous est proposée par Philippe HALLES - EI - NoRSAC: 503 691 263, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : V6290096997 - Réf Superimmo : ANVXZM21Y
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| Prix de vente : 1 140 000 € | Prix au m² : 3 864 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 295 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 649 m² | Orientation : Sud |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 2005 | Séjour de 81 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin (4 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 220 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 18/02/2025.
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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
06 06 71 20 07
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