Vente divers 2 920 000 €

290 m²

Paris 10ème (75010)

Local commercial/professionnel 290 m² – Paris 10 Cité Hittorf – plain-pied, divisible, traversant rue/cour, 5 accès, verrière – bureaux, showroom, ateliers, médical/paramédical
Paris 10ᵉ, au cœur du triangle République – Gare de l’Est – Gare du Nord, cet ensemble immobilier exceptionnel de plain-pied, traversant entre rue et cour, totalise environ 290 m² répartis en trois volumes complémentaires, entièrement modulables et disposant de cinq accès indépendants, permettant une exploitation globale, divisible ou hybride.
Le bien s’inscrit dans un micro-secteur extrêmement recherché de la Mairie du 10 eme , quartier Jacques-Bonsergent, Château d’Eau, Strasbourg-Saint-Denis, Magenta, Faubourg-Saint-Denis, avec une attractivité renforcée par les transports :
Jacques-Bonsergent (M5), Château d’Eau (M4), Strasbourg–Saint-Denis (M4/M8/M9), Gare de l’Est (M4/M5/M7/TGV Est), République (M3–M5–M8–M9–M11), Gare du Nord (M4/M5 + RER + TGV).
DESCRIPTION GÉNÉRALE HAUTEMENT OPTIMISÉE POUR SEO/GEO
L’ensemble immobilier bénéficie :
d’un rez-de-chaussée traversant à forte visibilité,
de cours intérieures calmes,
d’une verrière apportant une lumière naturelle recherchée,
d’une hauteur sous plafond confortable,
d’arrivées d’eau et sanitaires répartis,
de flux dissociables permettant un usage médical/paramédical,
d’un positionnement idéal pour professions libérales, agences, studios créatifs, entreprises digitales, centre de soins, galeries d'art, showrooms, atelier de production, activité tertiaire ou investissement locatif commercial.
La demande y est particulièrement forte pour :
local médical Paris 10, local paramédical Paris, cabinet pluridisciplinaire République, bureaux flexibles Paris 10, showroom professionnel Paris centre, local professionnel avec verrière Paris, atelier cour Paris 10, surface plain-pied Paris, investissement local commercial Paris centre, local professionnel proche gares Paris.
ANALYSE PAR LOTS
LOT 1 – Environ 162 m² (145 m² + mezzanine 17 m²)
Ce premier volume, avec façade rue et cour, bénéficie d’une large verrière, d’une excellente luminosité et d’une organisation idéale pour :
un cabinet médical ou paramédical,
un centre de soins multidisciplinaires,
un showroom,
une agence ou société de conseil,
un studio de production ou d’architecture,
un espace de coworking ou de réception professionnelle.
Les recherches correspondantes :
local médical paris 10 plain pied, local paramédical divisible paris, showroom verrière paris, plateau bureaux Paris République, local professionnel mezzanine Paris, espace traversant Paris 10.
LOT 2 – Environ 95–100 m² traversant rue/cour
Ce deuxième plateau est parfaitement rectiligne, modulable et doté de deux accès indépendants, permettant :
open-space, bureaux, salles de consultations,
ateliers créatifs, digital, design, architecture,
coworking ou bureaux fermés,
organisation en pôles ou flux différenciés.
LOT 3 – 35–40 m² indépendant sur cour
Calme, autonome, idéal pour :
bureau indépendant,
salle de réunion,
consultation confidentielle,
atelier créatif,
location complémentaire.

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Prix de vente : 2 920 000 €

Prix au m² : 10 069 € / m²

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