Vente divers 190 000 €

290 m²

Les Essarts-le-Roi (78690)

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655 €/m²

BLB Immobilier

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Description

À VENDRE — Fonds de commerce Restaurant Licence IV • Les Essarts-le-Roi (78690) • 200 couverts (150 salle + 50 terrasse) • Surface ~290 m2 • Affaire prête à travailler
Affaire reconnue, clientèle fidélisée, très bonne capacité d’accueil et potentiel immédiat d’augmentation du chiffre d’affaires.
Chiffres clés
Surface totale : ~290 m2 (2 niveaux)
Capacité : 150 couverts en salle + 50 en terrasse
CA HT : ≈ 380 000 €/an (stable)
Bail 3/6/9 Loyer : 2 050 €/mois + 200 € charges (soit 2 250 € CC)
Loyer / m2 / an : ≈ 93 €/m2 CC (≈ 27 000 €/an / 290 m2) — niveau attractif
Licence IV — cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel en excellent état
Configuration
RDC : grande salle d’env. 70 couverts, bar, grande cuisine équipée
Étage : grande salle d’env. 80 couverts + appartement 2 pièces d’env. 70 m2 (rare, très pratique pour loger/dupliquer en bureau/stock)
Exploitation actuelle
Ouvertures : du lundi au jeudi midi ; vendredi et samedi midi & soir
Soit 8 services/sem. (sur un potentiel de 14 si ouvert midi/soir 7j/7)
Potentiel de développement
+6 services/sem. possibles (soirées en semaine, dimanche) ⇒ +75 % de services vs. exploitation actuelle
Privatisations & évènementiel (entreprises, associations, familles)
Traiteur / vente à emporter / click & collect / plateformes
Animation de la Licence IV (bar à vins/cocktails, afterwork)
Communication digitale locale (réseaux sociaux, partenaires)
Atouts du site
Emplacement recherché, proximité gare SNCF et commodités
Stationnement aisé pour la clientèle
Décor chaleureux, établissement opérationnel, reprise facilitée
Dossier exploitable immédiatement (bail, éléments comptables, etc..).
Contact David & Kim pour de plus amples informations : 06 74 63 97 71 • 06 76 08 50 55 • •
Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. David ANTONIO, RSAC Versailles no 795 063 999.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : B1333 - Réf Superimmo : ANVXZJPMV

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 655 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m²

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