Vente divers 104 144 €

28,15 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Tronchet (35540)

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3 700 €/m²
Exclusivité

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Description

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 3,13%.
Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP.

Loyer annuel actuel de 3.261 € HT (soit 3.587 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 30/09/2028 avec prolongation en tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 196
Aucune procèdure en cours
À 18 km de Dinan et à 25 km de Saint Malo, Le Tronchet est un charmant petit village situé dans l’arrière-pays malouin.
A VENDRE : Appartement T2 en duplex situé dans une résidence-services composé au RDC d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant ainsi que d'un séjour avec placard, d'un coin cuisine et d'une salle de bains. Le premier étage est composé de la chambre.
Vient compléter ce bien une place de parking extérieur ainsi qu'une terrasse.

En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.
*Photos types issues de la phototèque Odalys*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : P535 - Réf Superimmo : ANVXZMR12

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Caractérisques

Prix de vente : 104 144 €	Prix au m² : 3 700 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

28,15 m² - 2 pièces - 1 chambre	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Année de construction : 2008	Séjour de 11 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

344 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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