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Vente divers 198 000 €
280 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Chemillé-en-Anjou (49120, 49310, 49670, 49750) - La Salle-de-Vihiers
280 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Chemillé-en-Anjou (49120, 49310, 49670, 49750) - La Salle-de-Vihiers
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- 707 €/m²
- 1 terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Salle-le-Vihiers – Commune de Chemillé-en-Anjou
Revenus locatifs actuels : 8 160 €/an
Surface totale : 280 m²
Idéal investisseur ou porteur de projet local
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UNE OPPORTUNITÉ POLYVALENTE AVEC DU POTENTIEL
Vous recherchez un investissement locatif pérenne ou un local professionnel avec logement sur place ? Situé en cœur de bourg, cet immeuble composé d’un ancien bar avec épicerie + logement indépendant représente une belle opportunité d’exploitation ou de valorisation.
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DESCRIPTION DU BIEN
Partie commerciale (rez-de-chaussée – env. 120 m²) :
• Salle de bar de 50 m², spacieuse et lumineuse
• Espace épicerie de 60 m² : parfait pour activité complémentaire ou salle polyvalente
• Toilettes aux normes PMR
• Entrées indépendantes
Partie logement (étage – env. 108 m²) :
• Cuisine séparée équipée de 23 m²
• Salon/séjour de 28 m²
• 3 chambres confortables et lumineuses
• Salle d’eau avec douche + WC
Dépendances :
• 3 dépendances en rez-de-chaussée, à usage de stockage ou d’atelier
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TRAVAUX À PRÉVOIR
Quelques rénovations de rafraîchissement permettront d’optimiser le potentiel locatif et patrimonial du bien.
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RENTABILITÉ & EXPLOITATION
• Revenus locatifs actuels : 8 160 € / an (locataire en place)
• Fort potentiel de revalorisation après travaux ou changement d’usage
• Demande de changement de destination à prévoir pour une réexploitation commerciale (sous réserve d’accord de la mairie)
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LES ATOUTS
• Emplacement en cœur de bourg, facile d’accès
• Entrées séparées pour chaque usage : idéal double activité ou division
• Volumes généreux permettant un aménagement sur mesure
• Opportunité pour créer un commerce + logement de fonction, ou pour investisseur en locatif mixte
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UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
Je m’engage à vos côtés à chaque étape du projet, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Pas de démarchage direct auprès de la propriétaire.
Contactez moi directement : je vous garantis un accompagnement professionnel, transparent, et humain.
Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or.
L'établissement est présenté au prix de 198 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 180 000€ et 18 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.
(Barème honoraires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 103722DHI479 - Réf Superimmo : ANVXZ3302
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 707 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 441 m² | 1 terrasse |
| Wc séparé |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
3 410 € / an
Maximum :
4 680 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2025.
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