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Vente divers 549 900 €

280 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Athée-sur-Cher (37270)

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1 964 €/m²
Exclusivité

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Description

Exclusivité !! A 20mn de Tours centre et 15mn de la gare TGV, Élégante contemporaine avec piscine et dépendances à Athée-sur-Cher
À seulement 18 minutes de Chambray-lès-Tours, découvrez cette superbe maison nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Construite en 2000 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, l’ardoise et la tuile plate, elle séduit par son charme, ses volumes généreux et son confort moderne.
Un intérieur spacieux et lumineux
D’une superficie de presque 300m2 hab., cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet touristique.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 100 m2, combinant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée en pierre avec insert, une pièce de plus de 30 m2 avec poêle à pellets offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment en suite parentale, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu’un grand espace pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
Grâce à ses deux entrées distinctes, la maison permet une circulation fluide et un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Un cadre naturel et des dépendances pratiques
Le terrain paysagé de 2482 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d’arbres matures.. Pour compléter ce cadre idyllique :
Une volière et un poulailler
Un portail automatisé facilite l’accès, menant à un carport pour deux voitures,
Prestations modernes et confort optimal
Dotée d’une isolation performante, d’un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l’étage, la maison bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C, GES A). Son exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à 15 minutes des autoroutes A10 et A85, et à 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, permettant un accès rapide aux grandes villes.
L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.
Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69
Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21
Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91
Honoraires charge Vendeur. Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque / www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : RS3412 - Réf Superimmo : ANVXZX1Q8

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 1 964 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 482 m²	Orientation : Sud
Séjour de 100 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2021.

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