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Vente divers 840 000 €

276 m²

14 pièces 14 p

6 chambres 6 ch

Coucouron (07470)

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3 043 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Comptoir Immobilier de France - Agence du plateau Ardéchois

11 avis

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Description

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France du PLATEAU ARDECHOIS -
EXCEPTIONNEL, MAJESTEUX ET UNIQUE -
DANS UN MONDE SANS EQUIVALENT PAR LA BEAUTE ET LA SITUATION -
56 HA D’UN SEUL TENANT SANS VOISINS -
Sans aucun doute, une des plus belles Propriétés de la Montagne Ardéchoise entre AUBENAS et LE PUY EN VELAY !
Dans un monde de cimes et de ciel, à 1.200 mètres d’altitude, au pays des saisons avec la Neige l’hiver, après avoir traversé une forêt « magique », venez découvrir avec moi un véritable Paradis au milieu d’une Nature vaste, sauvage et préservée ; Cette Charmante Propriété qui s’étend sur près de 56 ha de pâtures et de forêts est composée d’une grande et magnifique maison d’habitation, ainsi que de l’ancienne ferme.
La grande maison d’habitation, couverte par un toiture en ardoises, a été construite dans les années 1978 / 1979 avec les pierres de l’ancienne ruine ; Elle vous offre aujourd’hui une surface habitable de 275 m2 environ sur 2 niveaux, avec de belles prestations de qualité ; Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand hall d’entrée, d’un grand salon salle à manger de 50 m2 avec ses murs en pierres apparentes et sa cheminée « Cantou », d’une cuisine salle à manger avec sa cheminée ouverte entre les deux parties, d’une suite parentale de 20 m2, d’un cellier et d’une buanderie avec un accès extérieur ; En rez-de-jardin, un grand garage de 23 m2 et le local chaufferie ; A l’Etage, 5 chambres avec la belle charpente apparente, 2 salles d’eau, 2 W.C. séparé et un salon de 26 m2 avec sa belle cheminée.
En face de la maison principale, l’ancienne ferme vous offre une surface de 170 m2 environ par niveau ; Un plancher béton a remplacé l’ancien en bois et la toiture a été refaite, tous les travaux ont été réalisés dans les années 1980 ; Vous pourrez l’aménager pour un projet touristique ou pour une dépendance pouvant accueillir une grande famille !
Alimentation par eau de source ; 23 ha de pâtures loués à un fermier et 33 ha de forêt sous plan de gestion ;
Cette magnifique Propriété se situe au Cœur du Parc Régional des Monts d’Ardèche, dans le secteur du Mont Gerbier de Jonc et du Lac d’Issarlès, haut lieu du Tourisme Ardéchois et à 15 minutes de tous les Commerces et services.
Le calme et la tranquillité de ce lieu exceptionnel ravira tous les Amoureux de la Nature et des Grands Espaces.
Un prix justifié de 840.000 € H.A.I. pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir rapidement avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F.
Le dossier complet de la vente sera transmis par mail, après signature d’un bon de visite.
Honoraires charge vendeur ;
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 770 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/07/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : 20321 - Réf Superimmo : ANVXZ5JQZ

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 3 043 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	276 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 564 740 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Cave	Année de construction : 1980
Séjour de 50 m²	3 salles d'eau
4 wc	Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 220 € / an

Maximum : 5 770 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - AGENCE DU PLATEAU ARDÉCHOIS

Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347

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