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Vente divers 375 000 €

266 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aubigny-sur-Nère (18700)

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1 410 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Agence POLLET/SARL III

02 48 58 18 19 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE : A 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, située au grand calme, maison d’architecte (années 70) d’environ 266 m2 habitables, construite face à un bel étang de 6 000 m2 env. ; l’ensemble niché au cœur d’un parc arboré de 2 ha 47 a.

Construite face à un étang, la maison équipée de grandes baies vitrées, ouvrant sur une longue terrasse à l’avant, comprend :

Au rez-de -chaussée (2 chambres de plain-pied), carrelage :
Entrée (env. 7 m2), murs briques, distribuant :
Séjour double exposition (env. 48,50 m2) avec cheminée centrale, espace bibliothèque, plafond cathédrale - Murs en partie en briques apparentes
En enfilade :
Salle à manger double exposition (env. 19 m2), baie vitrée, double terrasse de part et d’autre
Cuisine aménagée (env. 19 m2) ouvrant sur une petite terrasse, nombreux rangements, îlot central, plan de travail avec vue sur l’étang
Couloir en L (env. 19 m2) équipé de nombreux rangements, séparant l’espace « nuit » et bureau de la partie réception :
Chambre 1 avec salle de bain attenante (l’ensemble d'env. 30 m2), double vasque, douche et baignoire, WC, penderie, nombreux placards incorporés, moquette
WC (env. 1,60 m2)
Chambre 2 avec salle d’eau (env. 13,80 m2), placards et penderie
Bureau en pignon (env. 19 m2), ouvrant sur une terrasse couverte
A l’étage (mansardé en partie, moquette au sol) :
Bureau 2 (env. 12 m2)
Mezzanine (env. 15,23 m2) prolongé par une coursive dominant le salon et menant à un dressing (env. 8 m2)
Palier (env. 10,10 m2) distribuant deux chambres :
Chambre 3 (env. 19 m2) + salle de bain (env. 6 m2) avec terrasse couverte en bois surplombant le parc
Chambre 4 (env. 19,11 m2) + salle d’eau (env. 5,20 m2) partageant la terrasse couverte en bois surplombant le parc avec la chambre 3
WC (env. 1,40 m2)
Attenants à la maison :
Atelier-cellier-buanderie (env. 21,50 m2) avec un niveau de grenier + débotté avec évier, lavabo et douche de service + WC
2 préaux de 24 m2 et 15 m2 à usage de garages dont l’un avec niveau de grenier, auvent de 16 m2 (barbecue)
Divers :
Maison construction 1970-1972 sur vide sanitaire
Couverture Bardoline de 2003 et 2008 en bon état
Chauffage électrique par radiateur à inertie ATERNO (à accumulation avec ventilation et briques réfractaires)
Huisserie inox double vitrage
Chauffe-eau électrique, VMC installée dans les combles
Assainissement individuel
Portail électrique
Tableaux électriques récents
Absence d'amiante
Terrain :
Parc arboré de 2ha47a avec étang de 6 000 m2, île étang vidangeable et empoissonné
Maison accessible par une belle allée sinuant dans le parc
Propriété soignée, située au calme, à 10 mn en voiture de tous commerces - Maison atypique, fonctionnelle, dominant l’étang ; Décoration d’époque.

Publiée le 17/04/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 2315 - Réf Superimmo : ANVXYC26N

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 1 410 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,63% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

266 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 24 700 m²	2 Garages
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 054 € / an

Maximum : 6 838 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2022.

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Historique des prix

22 juin 2025

Baisse de 1,7%

375 000 €

17 avril 2025

381 600 €

Localisation

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789