Vente divers 570 900 €

265 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lanvollon (22290)

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2 154 €/m²
1 Garage

Côte et Bretagne Immobilier

06 75 25 54 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ÉLÉGANCE & FAMILIALE
Une adresse rare au cœur de Lanvollon
Au fond d’une impasse paisible, cette maison propose un art de vivre privilégié. Tout se fait à pied, même aller chercher son pain le matin. Édifiée sur un terrain clos d’environ 730 m2, elle développe 265 m2 de beaux volumes baignés de lumière.
Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l’entrée, la pièce de vie séduit : un vaste ensemble de 73 m2 où salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent naturellement vers le jardin grâce aux grandes baies. L’atmosphère est douce, conviviale, pensée pour profiter pleinement de l’extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée et plan de travail spacieux, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Idéale pour cuisiner et recevoir en même temps, Un lieu fonctionnel, chaleureux et central pour les moments en famille ou entre amis.
Une suite parentale confortable en rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée offre une suite parentale avec placard, une salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu’un cabinet de toilette indépendant. Un confort de plain-pied très appréciable au quotidien.
Une piscine couverte, utilisable toute l’année
Au détour d’un couloir, on découvre l’atout majeur de la maison : une superbe piscine couverte, récemment rénovée et ouverte sur le jardin. Un véritable cocon où profiter de chaque saison, quelle que soit la météo bretonne.
Un étage idéal pour la vie de famille
L’étage distribue quatre chambres, une salle d’eau avec baignoire et douche, un cabinet de toilette indépendant et une lingerie. Un espace nuit spacieux et parfaitement organisé.
Des prestations soignées et un confort optimal
Garage, espace de stockage, terrain clos sans vis-à-vis, double pompe à chaleur récente : ici, tout est pensé pour un confort durable. Une maison élégante, prête à vivre, où il est très facile de se projeter.
Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin.
CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1300 euros et 1810 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 570 900 € Honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l’acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 30/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 2025-141 - Réf Superimmo : ANVXZZL0U

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Caractérisques

Prix de vente : 570 900 €	Prix au m² : 2 154 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 20 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 730 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 2005
Séjour de 63 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (730 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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Siren : 814652590 - N° de carte professionnelle : 814652590