Vente divers 479 950 €

263 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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1 825 €/m²
2 Garages

CABINET DE LATTRE

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Description

Située au cœur de Clermont-Ferrand, dans le secteur Sud, cette belle maison indépendante de 263 m2 habitables allie confort, volumes généreux et rentabilité. Nichée dans un quartier calme et en pleine rénovation, elle bénéficie d’une situation idéale : commerces, transports en commun (tramway et bus), hôpitaux et grands axes routiers sont accessibles en seulement quelques minutes.
Édifiée sur une parcelle arborée de 758 m2, cette propriété offre un cadre de vie rare en ville, sans aucun vis-à-vis.
La maison se compose de 4 unités distinctes :
L’habitation principale (150 m2) : récemment rénovée, elle se distingue par une superbe pièce de vie traversante de 55 m2, baignée de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse de 25 m2 parfaitement orientée et sans vis-à-vis. Elle dispose également de 5 chambres confortables, de deux salles d’eau, ainsi que de deux toilettes séparés. Un espace idéal pour accueillir une grande famille dans un confort moderne.
Un grand studio de 47 m2 : situé en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, il a bénéficié d’une rénovation récente comprenant une salle d’eau moderne et des WC séparés.
Un studio de 26 m2 : également accessible de manière indépendante, avec salle d’eau et WC séparés. Ce logement demande un rafraîchissement mais possède un fort potentiel locatif.
Un appartement T2 de 50 m2 : fonctionnel, il se compose d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux et d’une chambre indépendante, idéal pour un couple, un étudiant ou un projet de location.
Les atouts supplémentaires :
Double vitrage sur l’ensemble de la maison, garantissant confort et économies d’énergie.
Façade rénovée en 2014, donnant un aspect moderne et soigné à la propriété.
Toiture vérifiée et isolée dans son intégralité, offrant une sécurité et une performance énergétique optimales.
Caves de 50 m2, divisées en trois espaces distincts, idéales pour du rangement ou un atelier.
Deux garages viennent compléter ce bien, un véritable plus dans le secteur.
Modularité exceptionnelle : bien que divisée en 4 logements, la maison peut facilement être réappropriée dans son intégralité. Les appartements sont reliés à la maison principale et il suffit de supprimer une simple cloison pour retrouver une grande maison familiale de 263 m2 habitables.
Pourquoi choisir cette maison ?
Elle peut parfaitement convenir à une grande famille à la recherche d’espace et d’indépendance pour chacun.
Elle se prête également à un investissement locatif de qualité : avec trois logements indépendants en rez-de-chaussée, elle permet de générer un revenu complémentaire attractif tout en conservant une belle habitation principale.
Enfin, elle peut répondre à un projet de colocation, profession libérale ou regroupement familial, grâce à sa modularité et à ses multiples accès indépendants.
Le tout dans un environnement privilégié, calme et en pleine évolution, ce qui garantit une valorisation certaine dans les années à venir.
Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir rapidement !

Publiée le 08/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VLL100325 - Réf Superimmo : ANVXZMEMJ

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Caractérisques

Prix de vente : 479 950 €	Prix au m² : 1 825 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,34% TTC - 19 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

263 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 758 m²	Orientation : Nord / Sud
2 Garages	Année de construction : 1948
Séjour de 55 m²	5 salles d'eau
5 wc	Jardin (758 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 340 € / an

Maximum : 7 290 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2025.

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