Vente divers 514 000 €

260 m²

Orléans (45100)

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1 977 €/m²
Chauffage individuel

Agence Bimbenet Immobilier

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Description

Découvrez ce local professionnel spacieux et lumineux, idéalement situé pour développer votre activité. Avec une surface commerciale de 205 m² et des réserves de 49 m², ce bien offre un espace de travail optimal. La surface Carrez de 253,30 m² vous garantit une utilisation flexible et adaptée à vos besoins.
Construite en 1968, cette propriété allie charme d'antan et modernité. Le local est en excellent état intérieur, avec des parties communes en bon état, assurant un environnement professionnel agréable. Le chauffage individuel et les portes à double vitrage contribuent à un confort thermique optimal.
Ce local est conforme aux normes ERP et PMR, offrant ainsi une accessibilité totale. Les sanitaires sont présents, et l'affichage est possible, ce qui en fait un espace polyvalent pour diverses activités commerciales.
Imaginez-vous gérer votre entreprise dans ce local professionnel bien équipé, avec une vitrine linéaire de 6 mètres pour attirer l'attention de vos clients. La présence de plusieurs restaurants, écoles, et un parc à proximité en fait un lieu de vie dynamique et attractif.
Ne manquez pas cette opportunité unique de louer un local professionnel spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez le potentiel de ce bien exceptionnel.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des bus et tramways pour des déplacements faciles, des écoles maternelles et élémentaires pour les familles, des restaurants pour des pauses gourmandes, et des médecins généralistes pour des soins rapides. Un parc et jardin est également accessible en 5 minutes à pied. Pour les courses quotidiennes, une alimentation générale est située à 5 minutes à pied. En 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à plusieurs crèches et un collège. En voiture, un hôpital est accessible en 5 minutes.
Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 10903-BIMBENET - Réf Superimmo : ANVXZMRQH

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Caractérisques

Prix de vente : 514 000 €	Prix au m² : 1 977 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m²	Année de construction : 1968
Chauffage individuel	Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 374 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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