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Vente divers 309 990 €
255 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Villers-lès-Cagnicourt (62182)
255 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Villers-lès-Cagnicourt (62182)
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- 1 216 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel UNIQUE (Famille, Investissement, Professionnel)
Demeure d'Exception à Fort Potentiel sur l'axe Cambrai-Arras - Idéal Investisseur ou Grande Famille
[À VOIR EN VIDÉO] Découvrez chaque recoin de ce lieu exceptionnel en visionnant notre vidéo de présentation sur YouTube : [Lien vers la vidéo :
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Vous ne cherchez pas juste une maison, mais un véritable projet de vie ? Un lieu où vos ambitions familiales, professionnelles et d'investissement peuvent enfin prendre forme ? Ne cherchez plus.
Idéalement située sur l'axe Cambrai - Arras, cette magnifique propriété de 255 m2 s'étend sur un parc verdoyant et arboré de 2639 m2, un véritable havre de paix à l'abri des regards.
UN POTENTIEL INFINI SELON VOS BESOINS :
Grâce à ses deux accès indépendants, cette demeure se module selon vos envies :
GRANDE MAISON FAMILIALE : Des volumes généreux pour accueillir toute votre famille.
INVESTISSEMENT LOCATIF : Division facile en deux logements distincts pour un rendement attractif.
PROJET PROFESSIONNEL : Un espace dédié pour votre activité (bureau, local, atelier) tout en préservant votre vie privée.
UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'ÉVOLUTION :
Au rez-de-chaussée :
Un double et chaleureux salon-séjour avec cheminées.
Une cuisine indépendante et sa salle à manger attenante.
Une grande pièce polyvalente : bureau, chambre de plain-pied ou local professionnel.
WC avec lave-mains.
Au 1er étage :
Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (dont 2 avec point d'eau).
Une salle de bain et une salle d'eau avec WC.
Une buanderie fonctionnelle.
Et bien plus encore...
Un immense grenier aménageable avec plancher.
Un sous-sol complet abritant une superbe cave voûtée en briques, parfaite pour les amateurs de vin.
DES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Ce qui rend ce bien véritablement unique, ce sont ses annexes exceptionnelles :
GARAGE XXL : Une capacité rare de 6 à 8 véhicules, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour un stockage conséquent.
ÉCURIE À RÉHABILITER : Un potentiel incroyable pour créer des bureaux, un atelier ou un logement indépendant (dalle béton pour un futur étage déjà présente).
TERRAIN DE TENNIS : Situé sur une parcelle indépendante, il peut être rénové pour vos loisirs, transformé en carrière équestre ou adapté à tout autre projet.
REVENU COMPLÉMENTAIRE ASSURÉ : Des panneaux photovoltaïques sous contrat EDF qui génèrent un revenu passif.
LE + POUR LES INVESTISSEURS :
Rentabilité locative élevée grâce à la modularité du bien.
Opportunité de valorisation dans un secteur recherché.
Multiples possibilités d'exploitation pour un projet sur mesure.
À prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et le façonner à votre image. C'est l'occasion de créer un lieu qui vous ressemble véritablement.
Ce bien attend des propriétaires visionnaires. Serez-vous ceux qui lui redonneront vie ?
Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu.
Contactez-nous pour organiser votre visite :
Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier
Téléphone : O6 82 63 14 39
Mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : LCVPR5560026022 - Réf Superimmo : ANVXXCCL9
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| Prix de vente : 309 990 € | Prix au m² : 1 216 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 255 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 639 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1922 | Séjour de 61 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin (2 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 920 € / an
Maximum :
6 700 € / an
Diagnostics réalisés le 11/02/2022.
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