Vente divers 325 000 €

254 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Chérac (17610)

Au cœur d’un écrin de verdure, bercée par le calme et la douceur de la campagne, cette propriété singulière déploie ses 3 681 m2 arborés de fruitiers, où chaque saison offre ses couleurs et ses saveurs.
La demeure principale, une longère de 254 m2, dévoile au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine familiale baignée de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse, un salon chaleureux orné d’une cheminée, une mezzanine, une buanderie, trois chambres et une salle de bain. À l’étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres, deux salles d’eau et un dressing.
Dans le jardin, une maisonnette intime accueille ses hôtes avec chambre, douche et WC, tandis qu’une majestueuse piscine de 14 x 7 mètres reflète le ciel et invite à la détente. Plusieurs terrasses extérieures offrent des espaces de vie conviviaux à chaque instant de la journée.
Deux dépendances parées de beaux volumes, à rénover, se tiennent prêtes à renaître sous la forme de gîtes, ateliers ou espaces d’inspiration.
Cette demeure, rare et pleine de promesses, n’attend que des mains aimantes pour révéler toute sa beauté. Des travaux sont à prévoir, et un audit énergétique a déjà été réalisé, offrant une vision claire de son potentiel.
Un lieu apaisant, ressourçant, où l’on imagine aisément une vie de famille, des projets de réception ou un havre de sérénité, à quelques pas seulement de Cognac et de Saintes.
Les plus :
Environnement apaisant et ressourçant
Terrain arboré et verdoyant
Une piscine de 14m x 7m
Maisonnette indépendante et aménagée
Dépendances avec fort potentiel
Audit énergétique réalisé
Travaux à prévoir, laissant libre cours à vos envies
Une propriété rare et inspirante, à faire revivre selon vos projets, pour une vie de famille, d’accueil ou de détente au cœur de la campagne charentaise.

Cette annonce vous est proposée par BARBASTE Stéphanie - EI - NoRSAC: 529 861 270, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saintes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 1 280 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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STÉPHANIE BARBASTE - EXPERTIMO

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