Vente divers 745 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Montredon-des-Corbières (11100)

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2 980 €/m²
Exclusivité
10 Parkings
Coin cuisine

Ludovic Pagliasso-Alcaraz - LF Immo

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Description

Proche Narbonne – Ensemble immobilier avec local commercial, logements, maison avec piscine et potentiel évolutif exceptionnel
Situé dans un environnement préservé à proximité immédiate de Narbonne, au cœur d’un site typique du sud avec pinède et pierre apparente, ce lot principal d’un domaine immobilier offre de nombreuses possibilités d’exploitation et d’évolution.
Le bien proposé comprend :
Un local à usage commercial d’environ 500 m², idéal pour une activité professionnelle, artisanale, ou pouvant être transformé à terme en logements (études déjà engagées).
Deux appartements de type T3 en duplex, indépendants.
Un espace de bureaux aménagés + une mezzanine.
Une maison individuelle de type T4, avec piscine privée.
Des terrains attenants, avec plusieurs options d’aménagement.
Démarches déjà engagées pour des évolutions de destination ou d’agrandissement. Le projet peut s’adapter à de multiples profils : résidence principale avec activité, investissement locatif, projet touristique, hébergements, etc.
Atouts :
Ensemble immobilier rare avec fort potentiel de transformation
Emplacement stratégique, à proximité de Narbonne et des grands axes
Cadre naturel typique du Midi, calme et sans vis-à-vis
Éléments en pierre, volumes généreux, prestations existantes
Possibilité d’acquérir l’ensemble du domaine, avec d’autres habitations et des terrains constructibles supplémentaires
Contactez-nous pour plus d’informations. Dossier complet, plans, photos supplémentaires et étude du potentiel disponibles sur demande.
Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : fr074379 - Réf Superimmo : ANVXZTEHN

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 2 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est / Ouest
10 Parkings	Année de construction : 1950
Coin cuisine	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 896 € / an

Maximum : 1 212 € / an

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