Vente divers 599 000 €

246 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Marcoussis (91460)

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2 435 €/m²
2 Garages

Cléa NOBELEN - Expertimo

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Description

MARCOUSSIS. A 5 minutes à pied du centre-ville, de ses écoles et commerces, au sein d'un secteur pavillonnaire calme et recherché.
Venez découvrir cette Demeure de 1850 classée au patrimoine (Bâti Remarquable), qui saura vous séduire par son cachet historique, ses volumes généreux et son grand jardin verdoyant offrant un cadre de vie rare et privilégié.
La propriété dispose d'une superficie d'environ 246 m2, à laquelle s'ajoute 20 m2 de cave/atelier, et 70 m2 au sol pour la grange indépendante.
LA DEMEURE PRINCIPALE :
Dès l’entrée (8,5 m2), le ton est donné : authenticité et élégance se mêlent. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon sur la gauche (31 m2), un second salon côté droit (20,9 m2), un bureau/bibliothèque de caractère (10 m2), ainsi qu’une arrière-cuisine attenante (5,6 m2). On y trouve également un espace 'logement' comprenant un séjour intimiste (7,14 m2), une cuisine (8,6 m2) et une salle de bains avec WC (3 m2).
Au premier étage, un palier (4,6 m2) dessert trois belles chambres (20 m2, 15 m2 et 15 m2) ainsi qu’un espace dressing arrière sur toute la longueur (18 m2).
Le deuxième étage, sous combles aménagés (non isolés), offre un potentiel remarquable avec un palier (3,8 m2), une vaste pièce (35 m2), un cellier (7 m2), un dégagement (3,4 m2) et deux pièces supplémentaires (15,8 m2 et 12,7 m2).
Cette demeure unique, empreinte d’histoire et de charme, séduira les amateurs d’architecture ancienne et les familles en quête d’un bien d’exception, ou encore les professionnels de l'immobilier voulant rénover une bâtisse de prestiqe en grande maison familiale, ou en plusieurs appartements (3 ou 6).
Absence de mode de chauffage. Fenêtres en Simple Vitrage Bois. Volets Bois à ouverture manuelle. Budget conséquent de travaux à prévoir.
Le jardin, plat et arboré, de 2 100 m2, se situe, au PLU de Marcoussis dans une zone « PPRI de l'Orge et de la Sallemouille », ce qui y exclut toute possibilité de nouvelle construction d’habitation.
LOT ANNEXE : LA GRANGE
Sur le côté de la propriété, on trouve une grange bâtie de 70 m2 au sol, en R+1+C, pouvant être un espace de stockage supplémentaire.

Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - s - - Honoraires à charge vendeur
Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 95350 - Réf Superimmo : ANVXZK7QG

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 435 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

246 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m²	Orientation : Nord / Sud
2 Garages	Année de construction : 1850
Séjour de 47 m²	1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 100 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 6 052 € / an

Maximum : 8 188 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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