Vente divers 1 095 000 €

245 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Ruoms (07120)

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4 469 €/m²
1 Garage

RENAISSANCE IMMOBILIER

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Description

Propriété de charme en activité de chambres d’hôtes
À seulement cinq minutes des commerces, dans un cadre naturel préservé typique du Sud Ardèche, cette magnifique propriété en pierre offre un véritable havre de paix, tout en étant proche des sites touristiques majeurs de la région. Actuellement exploitée en chambres et tables d’hôtes, la propriété de 245 m2 hab. s’étend sur plus de 3 ha. de terrain, agrémentée d’un petit ruisseau en contrebas, d’une belle piscine de 14×5 m et d’une agréable terrasse ombragée par une glycine, idéale pour les repas en plein air lors des beaux jours.
L’ensemble comprend cinq chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité aux visiteurs. La partie principale de l’habitation propose deux chambres, une cuisine semi-professionnelle fonctionnelle et une grande salle de réception conviviale, parfaite pour recevoir. Cette propriété est idéale pour poursuivre une activité touristique déjà en place, avec un fort potentiel de développement. Ou simplement une belle et grande maison familiale permettant de recevoir les familles nombreuses ou chacun peut profiter en toute intimité d’un cadre de vie exceptionnel.
De nombreuses caves et dépendances restent à aménager.
Une opportunité rare, alliant charme, authenticité et qualité de vie.
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND +33687812440
www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/05/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 20853 - Réf Superimmo : ANVXYG0UC

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 4 469 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	245 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 30 190 m²
1 Garage	Cave
Année de construction : 1800	Séjour de 30 m²
6 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 297 € / an

Maximum : 4 461 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2022.

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Historique des prix

13 juin 2025

Baisse de 8,4%

1 095 000 €

3 mai 2025

1 195 000 €

Localisation

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Siren : 887914679 - N° de carte professionnelle : 30012020000045095