Vente divers 540 000 €

235 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Vienne (38200)

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2 298 €/m²
Exclusivité

Ayse BOCEK

1 avis

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Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 2 HABITATIONS + 8 718 m2 DE TERRAIN RARE À VIENNE
Vue dégagée - Charme ancien - Potentiel exceptionnel - 3 min de l’hôpital
Une propriété familiale où chaque espace raconte une histoire..
Nichée dans un environnement calme et verdoyant tout en restant en centre-ville, cette maison de caractère transmise de génération en génération offre un charme unique : moulures anciennes, beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée… autant d’éléments qui révèlent l’âme de cette demeure début XXème siècle.
Aujourd’hui, elle s’ouvre à un nouveau projet : familial, patrimonial ou professionnel — l’ensemble offrant un potentiel rare à Vienne, sur un vaste terrain de 8 718 m2, dont environ 1 000 m2 constructibles.
**Maison principale - env. 155 m2 - Caractère & authenticité**
- Hall d’entrée avec cachet
- Cuisine indépendante et équipée
- Salon lumineux avec cheminée
- Salle d’eau + WC indépendant
Étage :
- 3 grandes chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
- Rangements
Combles partiellement aménagés : possibilité d’aménager un studio ou espace indépendant grâce à la pente naturelle du terrain.
Atouts techniques :
- Chauffage gaz de ville
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Toiture en bon état
- DPE : Classe D
- Panneaux solaires
- Cheminée
- Parquets massifs & moulures
**Deuxième maison env. 80 m2 à rénover**
Élevée sur local technique + atelier, elle comprend salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie et WC, 3 chambres, salle de bains et WC
Elle offre une vraie opportunité :
- logement locatif
- bureau professionnel
- logement indépendant
- dépendance familiale
Accès par la cour intérieure de la maison principale.
**Dépendances & extérieurs**
- Terrain total : 8 718 m2
- Parcelle d’env. 1 000 m2 constructible
- Grand local/garage avec mezzanine
- Hangar en pierre
- Caves en rez-de-chaussée
- Chemin d’accès privé
- Terrain naturel arboré
- Vue dégagée
- Exposition optimale
**Localisation idéale**
- 3 minutes de l’hôpital
- Proche des transports en commun et de la gare
- Commerces, écoles et services à proximité
- Accès rapide aux axes principaux
- Environnement résidentiel calme et prisé
**Les 5 atouts majeurs**
- Emplacement attractif
- Exposition optimale
- Accès rapide aux transports
- Rareté du bien sur le secteur
- Perspectives de valorisation importantes (résidence principale, division, second logement, projet professionnel)
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : Roselyne - Réf Superimmo : ANVX100QTR

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 298 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 8 718 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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