Vente divers 195 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gaudens (31800)

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848 €/m²

Abafim

05 62 34 54 54 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A 15 mn de Saint-Gaudens, au pied des Pyrénées, cette grande maison de 230 m² sur 2 étages vous propose 2 salons, une salle à manger, 2 cuisines, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc, une chaufferie, un garage et un grand hangar indépendant, sur un terrain de 4 300 m².
Découvrons ce bien niché au cœur de la campagne, dont toutes les ouvertures ont un point de vue sur les vallons verdoyants des Pyrénées.
Nous sommes sur la terrasse (53 m² dont 24 m² couverts).
Montons l’escalier en façade qui mène à l’entrée principale au 1er étage.
Passée la porte, vous accèderez à gauche à la cuisine (12,9 m²) et à droite à la salle à manger (17,9 m²) et sa cheminée avec insert; une grande porte-fenêtre donne sur le balcon.
Dans la continuité, vous découvrirez un grand salon de 27 m² baigné de lumière.
Revenus dans l’entrée, un couloir vous dirigera à gauche dans une chambre de 10,70 m², en face à la salle de bain (4,40 m²) et aux WC séparés.
A droite, en enfilade, une première chambre (11,2 m²) servant de bureau, et une seconde chambre (27,40 m²) bénéficiant d’un second accès par le salon et pouvant être divisée en 2 chambres séparées.
Un escalier intérieur relie les 2 niveaux de cette maison.
Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine (37 m²) et d’un séjour (26 m²), tous deux avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Depuis la cuisine, vous accèderez à une salle d’eau en cours d’aménagement, au garage (22 m²) et à une pièce de 26 m², actuellement utilisée en local technique, mais qui pourrait être transformée en chambres.
Ce bien est complété par un hangar indépendant de 114 m², avec son carport et un bucher.
Le toit est en tuiles mécaniques, les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est au fioul plus un insert bois.
Cette grande maison, située à 1,5 km des principaux commerces de proximité, à 45 mn des premières stations de ski et à 2 h de l’océan, pourra s’adapter à tous vos projets, que ce soit pour une grande famille ou séparée en 2 logements distincts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/07/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : AF26808 - Réf Superimmo : ANVXZ1CV0

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 848 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 6 pièces - 3 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

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