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Vente divers 499 000 €
230 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Camblanes-et-Meynac (33360)

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  • 2 170 €/m²
  • 2 Garages
DELTA SUD IMMOBILIER

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Description

À vendre Propriété en pierre avec grange indépendante, dépendances et foncier divisible Camblanes-et-Meynac.
À seulement 20 minutes de Bordeaux, sur la commune prisée de Camblanes-et-Meynac, découvrez cette bâtisse en pierre de 230 m2 à rénover, située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Des surfaces supplémentaires peuvent être aménagées.
Implantée sur un terrain plat et divisible de 2 896 m2 (sous réserve des autorisations d’urbanisme), cette maison familiale comprend 5 chambres et de beaux volumes à réinventer. Un bien idéal pour un projet de vie, d’investissement ou d’activité professionnelle.
Les extérieurs et annexes incluent :
Une grange en pierre indépendante de 160 m2
De spacieuses dépendances attenantes de 200 m2 à réhabiliter.
Deux garages fermés d’une surface de 53 m2.
Un abri voiture de 35 m2.
Chauffage par cuve gaz, et chaudière à charbons.
Assainissement individuel à revoir.
Les points forts :
Maison de 225 m2 habitables sur deux niveaux 5 chambres.
Grange indépendante de 160 m2 offrant de nombreuses possibilités, à réaménager complétement (logement, atelier, activité).
200 m2 de dépendances supplémentaires.
Terrain de 2 896 m2, une division sera possible.
Double garage + abri voiture.
Exposition est.
Environnement calme et arboré, proche des écoles, commerces et transports.
Un ensemble immobilier rare, offrant authenticité, potentiel et valorisation foncière, à deux pas de Bordeaux. Zone UC du PLU.
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 4490 € et 6120 € selon le DPE (classée F). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022-2023).
Honoraires d’agence à la charge de de l’acquéreur inclus dans le prix de vente de 19 000 € TTC soit 3,95%.

Publiée le 18/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 717 - Réf Superimmo : ANVXYU7MQ
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 2 170 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 896 m²Orientation : Est
2 GaragesAnnée de construction : 1900
1 salle d'eau2 wc
Jardin (2 896 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 4 490 € / an
Maximum : 6 120 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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Siren : 813516853 - N° de carte professionnelle : CPI33012015000002009
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