Vente divers 300 000 €

230 m²

Caderousse (84860)

Boulangerie-Pâtisserie de Village sans concurrence, Emplacement Prime !

Fond de commerce à vendre implanté depuis 35 ans
Secteur Orange Gard

Boulangerie située sur l'artère principale à l'entrée du village avec facilité de stationnement
Emplacement stratégique au carrefour du Vaucluse et du Gard, passage obligatoire pour traverser le Rhône.
Un environnement privilégié à deux pas des axes routiers notamment autoroute A7 & A9 et de la Via Rhôna avec ses nombreux cyclistes.
Locaux entièrement rénovés et équipés de 200m2
> Rez-de-chaussée : Boutique 33m2, Laboratoire Pâtisserie 20m2 entièrement équipé (liste sur demande) + Fournil de 35m2 équipé + Réserve 12m2
> Etage 100m2 : Bureau, vestiaire et Réserve avec chambre froide de 19m2 (possibilité appartement de fonction)
Et également un plateau aménageable supplémentaire de 100m2

CA HT 2024 345000 euros en progression
Fort potentiel sur le développement de l'activité snacking avec l'afflux de vélos de la Via Rhôna
Bail neuf à la vente, loyer annuel 28000 euros HT
Possibilité d'acheter les murs 390000 euros
Pour plus de renseignements et obtenir une fiche de renseignements détaillée, n'hésitez pas à adresser un mail (accompagnement gratuit proposé par la Chambre de Métiers et de l'Artisanat).

MORATAL GUITTON IMMOBILIER, EURL au capital de 1000 euros, siège social 8 cours gabriel péri 84860 CADEROUSSE, RCS AVIGNON 892048471 , carte professionnelle no CPI 8401 2020 000 045 210 délivrée par CCI du VAUCLUSE. Adhérent FNAIM 915357, garantie par GALIAN ASSURANCES 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Fabrice MORATAL Agent Immobilier O6.76.56.71.53.

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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 1 304 € / m²

Diagnostics réalisés le 02/02/2025.

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MORATAL&GUITTON

Siren : 892048471

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