Vente divers 399 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Noé (31410)

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1 814 €/m²
1 Garage

IMMOJOY

601 avis

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Description

Sur la commune de Noé, venez découvrir cette propriété unique et de caractère dans un joli cadre avec une vue sur les Pyrénées.
Cette propriété rénovée minutieusement et avec goût de 1957, fait environ 220m2 habitable, sur 1 492m2 de terrain.
Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec son escalier en marbre, desservant une salle à manger d'environ 27m2 baignée de lumière incluant un poêle à granulés, une cuisine américaine équipée, un salon d'environ 38m2 avec cheminée. Le salon donne accès à une spacieuse mezzanine de 21m2 pouvant faire office de bureau / pièce de jeux.
Le rez-de-chausée se poursuit avec un bureau d'environ 12m2, ouvert sur la salle à manger. Une suite parentale avec sa salle d'eau attenante, ainsi qu'un accès indépendant au jardin. Un WC indépendant.
L'étage se compose de trois chambres, dont la plus grande chambre de 20m2 avec dressing et balcon privatif, offrant une vue sur les Pyrénées. Une salle de bain avec douche à l'italienne, possédant aussi un balcon privatif. Une buanderie avec WC.
Un garage attenant se trouve également sur la propriété. Dans le jardin, vous avez disposition une piscine existante à rénover.
Véritable coup de coeur !
Les prestations : chaudière individuelle gaz à condensation 2022, poêle à granulés flamme verte de 2020, double vitrage PVC.
Charlotte Gauthier (06.44.36.97.26) , Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC no 920 667 680, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par GAUTHIER Charlotte - EI - NoRSAC: 920 667 680, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Toulouse

Publiée le 15/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 4060 - Réf Superimmo : ANVXZVVKM

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 814 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 492 m²	1 Garage
Année de construction : 1957	Séjour de 65 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128

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