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Vente divers 264 600 €
220 m²
Herbault (41190)

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  • 1 203 €/m²
Alain PICARD - CIMM IMMOBILIER

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Description

À VENDRE – RESTAURANT / BAR avec Boulodromes + Logement à 17kms de Blois
Nous vous proposons à la vente ce restaurant/bar + logement, avec boulodromes & fort potentiel de développement situé dans une commune à 17kms de Blois.
Vous rêvez de redonner vie à un établissement de caractère ?
Ce restaurant/bar est une véritable opportunité pour un couple d'entrepreneurs ambitieux souhaitant exploiter tout son potentiel !
📍 Emplacement stratégique avec une clientèle locale et de passage
🍽 45 couverts en salle
🌿Terrasse extérieure pour une centaine de convives
⚪ 2 boulodromes (un extérieur & un intérieur dans une grange)
🍹 Bar Licence IV à exploiter pleinement
🎲 Licence Française des Jeux pour un confortable revenu complémentaire
🏠 Logement de fonction composé de 3 chambres + séjour
💡 Un fort potentiel à développer :
✅ Développement d’un service traiteur & plats à emporter
✅ Extension des horaires d’ouverture : soirs & week-ends
✅ Animation et événements spéciaux : soirées à thème (paëlla, couscous, karaoké…)
✅ Développement de l’offre bar pour fidéliser une clientèle conviviale
Laissez libre cours à votre créativité et redynamisez cet établissement unique !
Valorisation Fonds de Commerce : 73400€ incluant 8400€ d'honoraires d'agence charge acquéreur
Valorisation Mûrs : 191200€ incluant 11200€ d'honoraires d'agence charge acquéreur
Valorisation totale : 264600€ incluant 19600€ d'honoraires d'agence charge acquéreur
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.
Dossier complet sur demande. 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4000€ ~ 5000€ - Alain PICARD - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 827477969 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 03/10/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 85661153 - Réf Superimmo : ANVXZL846
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Caractérisques
Prix de vente : 264 600 €Prix au m² : 1 203 € / m²

19 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - ter. 1 073 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1950Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 000 € / an
Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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