Vente divers 995 000 €

218 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Divonne-les-Bains (01220)

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4 564 €/m²
1 Garage

Groupe RD IMMO

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Description

Sur la commune de Gex
A seulement 40 minutes de Genève et 10 minutes de Divonne-les-Bains.
Un emplacement premium qui combine la proximité immédiate des commodités avec une tranquillité absolue.
Construite en 1617 et entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette demeure de caractère offre 218 m2 habitables baignés de lumière, où le charme d’antan se marie parfaitement avec le confort moderne.
Les volumes généreux et les prestations actuelles garantissent un cadre de vie élégant, fonctionnel et économe en énergie.
Rez-de-chaussée : authenticité et indépendance
Entrée spacieuse en pierres apparentes avec nombreux rangements
Grande buanderie
Studio indépendant de plus de 25 m2 ouvrant sur terrasse privative (revenu locatif ou espace invités)
Cave climatisée pour les amateurs de vins
Premier étage : le coeur de la maison
Cuisine/salle à manger de 30 m2 parfaitement équipée
Salon raffiné de 35 m2 aux parquets d’époque
Bureau cosy
WC indépendant
Volumes et lumière offrent une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Deuxième étage : confort et élégance
Salle de bain pleine de caractère
Deux chambres lumineuses
Superbe suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing sur mesure
Dernier niveau : espace polyvalent
Salle de jeux
Chambre supplémentaire
Idéal pour accueillir famille et amis en toute sérénité.
Extérieurs et prestations
Jardin clos et arboré, exposé plein sud, avec arrosage et éclairage automatiques
Garage de 50 m2 avec borne de recharge pour véhicules électriques
Abri couvert pour deux voitures supplémentaires
Double vitrage, chauffage gaz performant
Ecoles, collèges, lycée accessibles à pied
Taxe foncière : 1 593 €
Grâce à sa rénovation complète et ses équipements modernes, la maison offre de faibles consommations énergétiques et un confort optimal.
Plus qu’une maison, cette propriété est un véritable morceau d’histoire.
Un lieu de vie rare, au calme en plein centre-ville, qui allie élégance, modernité et qualité de vie.
Contact : Manuel MARTIN 06 66 76 54
Agent commercial RSAC : 808 693 337 (Bourg-en-Bresse)

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 851-1 - Réf Superimmo : ANVX100OPV

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 564 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	218 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 494 m²
1 Garage	Année de construction : 1617
Séjour de 35 m²	3 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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