Vente divers 1 995 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Clusaz (74220)

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9 236 €/m²
1 garage - 4 parkings
Piscine

ERA Villiers

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Description

Votre agence Era Villiers a le plaisir de vous présenter à la vente ce chalet individuel d'exception, idéalement situé à proximité de la Clusaz, au coeur du massif des Aravis. Offrant une superficie d'environ 216 m², il conjugue avec élégance authenticité montagnarde et confort contemporain, dans l'une des stations les plus prisées des Alpes.
Le rez-de-chaussée se développe comme suit. L'entrée distribue sur la gauche un ski-room équipé donnant directement accès au garage. Sur la droite, le prolongement du couloir mène vers l'espace nuit, composé d'une suite parentale offrant une vue exceptionnelle sur le massif des Aravis, ainsi que d'une petite chambre avec lit une place et salle d'eau individuelle.
Par ce même couloir, l'on accède ensuite à l'espace de vie comprenant un vaste salon - salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée ouverte, complétée d'un garde-manger.
De larges ouvertures, fenêtres et baies vitrées assurent une clarté naturelle remarquable et prolongent l'intérieur vers une terrasse exposée sud-ouest et un balcon, tous deux bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes.
Ce niveau accueille également un espace spa intégrant une piscine de nage à contre-courant, un jacuzzi et un sauna avec douche attenante.
Le premier étage se développe autour d'une mezzanine lumineuse, aménagée en espace jeux et télévision, offrant un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les instants de partage en famille ou entre amis.
Le rez-de-sol, considéré comme le niveau inférieur, se développe autour de trois chambres dont une très spacieuse, capable d'accueillir un lit bébé ou un lit supplémentaire.
Les deux premières chambres disposent chacune de leur salle d'eau avec WC, tandis que la plus grande bénéficie d'une salle de bains avec WC indépendant.
Un local technique et une chaufferie viennent compléter ce niveau. Comme l'ensemble du chalet, toutes les salles de bains sont dotées de finitions haut de gamme, garantissant un confort irréprochable.
Ce chalet prestigieux associe avec subtilité le charme intemporel du bois et de la pierre à des prestations résolument contemporaines.
Enfin, le chalet bénéficie d'un chauffage au sol via géothermie, installé sur l'ensemble de la propriété, assurant un confort thermique optimal et une performance énergétique remarquable.

Publiée le 26/08/2025 - maj le 03/09/2025 - Réf. agence : 1609__1028419 - Réf Superimmo : ANVXZBY16

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 9 236 € / m²

95 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 900 000 €.

216 m² - 8 pièces - 5 chambres	Piscine
1 garage - 4 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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Siren : 502640915 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 001 416