Vente divers 990 000 €

211 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Alby-sur-Chéran (74540)

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4 692 €/m²

Groupe RD IMMO

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Description

En exclusivité, sur la commune de Saint-Sylvestre, à seulement quelques minutes d'Annecy et de l'entrée A41 pour rejoindre Genève ou Chambéry, découvrez cette magnifique ferme rénovée avec soin.
Alliant le cachet authentique de la pierre et du bois, elle offre un environnement paisible, de beaux volumes et un fort potentiel grâce à ses combles aménageables.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable de 211 m2
- 7 chambres dont 4 au rez de chaussée
- Combles aménageables de + de 150 m2
- Vaste terrain de 2118 m2, arboré, paysagé et piscinable
- Rénovation de qualité : matériaux nobles, poutres apparentes, belle luminosité.

Agencement :

- Au rez de chaussée, une vaste entrée avec rangements, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon-salle à manger chaleureux avec poele à bois central et grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée est.
4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc séparé.
Une deuxieme salle de bains avec baignoire et douche et un espace buanderie.

- A l'étage : 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc séparé.

Informations complémentaires :

- 5 places de stationnement
- Tout à l'égout
- Plusieurs terrasses
- Garage / stockage de 30 m2.

En bref, cette maison de caractère est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil (gite, chambres d'hôtes,...).
Emplacement idéal, accès rapide à l'A41, à proximité d'Annecy, dans un cadre verdoyant et paisible.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66
Rsac 848 370 698
Une annonce du Groupe RD Immo.

Publiée le 05/04/2025 - maj le 12/08/2025 - Réf. agence : 761 - Réf Superimmo : ANVXY983P

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 4 692 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	211 m² - 9 pièces - 7 chambres
Année de construction : 1860

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 850 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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Siren : 850292731 - N° de carte professionnelle : 7301 2020 000 044 495