Superimmo
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Vente divers 795 500 €
205 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Laroque-des-Albères (66740)

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  • 3 880 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 Garage
TERRA ALBERA

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Description

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - Demeure de charme 205 m2 Terrain 3 000m2 - Vue montagne Laroque-des-Albères Placement sécurisé
Dans un cadre verdoyant avec vue imprenable sur les Albères, superbe maison en pierre de taille des années 70, alliant charme, qualité et volumes généreux. 205 m2 habitables sur un terrain paysagé de près de 3000 m2, dont une partie constructible, avec piscine sans vis-à-vis, cuisine d’été et double garage. À Vendre en Nue-Propriété Opportunité Rare dans les Albères
Investissement sécurisé avec fort potentiel patrimonial
Usufruit conservé par un couple âgé : Monsieur 96 ans, Madame 93 ans
Aucune contrainte de gestion, aucun risque locatif
Décote immédiate de 20 % sur la valeur vénale
Horizon de placement estimé : 6 ans
Prix fixe, connu dès l’achat pas d’aléas financiers
Vous recherchez un placement immobilier stable, sans souci de gestion et à forte valeur patrimoniale ? Cette propriété, occupée à vie par un couple senior, représente une occasion unique d’investir sereinement dans la pierre.
Valeur vénale : 950 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 795 500 € frais d’agence inclus (décote de 20 %) Une belle opportunité d’allier placement immobilier et tranquillité !
Agencement : • Rez-de-chaussée : entrée majestueuse, salon avec bibliothèque sur mesure, salle à manger, cuisine, suite parentale, WC indépendant. • 1er étage : 4 chambres, salle de bain, salle d’eau, dressing, WC indépendant. • Tour avec vue à 180o : pièce idéale pour un bureau ou un atelier. • En sous-sol : chaufferie, pièce technique et cave. Prestations haut de gamme : escalier réalisé par un ébéniste, matériaux nobles, finitions soignées. Environnement calme et naturel à Laroque-des-Albères. Plus d’informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr
Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.06.2025
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 219 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 4 898 €. maximum6 626 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Publiée le 05/07/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : AV1811 - Réf Superimmo : ANVXYZ1XR
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Caractérisques
Bouquet : 795 500 €Prix au m² : 3 880 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement205 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²
Orientation : Sud1 Garage
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (3 000 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 898 € / an
Maximum : 6 626 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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TERRA ALBERA

Siren : 809108137 - N° de carte professionnelle : CPI 6601 2018 000 029 195
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