Vente divers 450 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83100)

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2 206 €/m²

My First Immobilier

19 avis

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Description

Un appartement de 120m2 avec jardin + un cabinet dentaire de 80m2 avec matériel et clientèle ? Surprenant certes, mais c'est ce qu'on vous propose aujourd'hui.
À Toulon, sur le versant lumineux de l’Est, Saint-Jean-du-Var dévoile ici l’une de ses plus belles adresses. Dans cette partie paisible et convoitée du quartier, où les façades anciennes côtoient les jardins secrets, se niche un bien d’exception : un appartement de caractère d’environ 120 m2, traversant nord-sud, entièrement repensé dans un esprit résolument contemporain.
Dès l’entrée, l’espace surprend par sa générosité et sa fluidité. Un double salon de près de 70 m2 — dont un lumineux séjour d’hiver/été — invite à imaginer une vie ouverte, modulable, presque théâtrale. La lumière s’y promène d’une pièce à l’autre, soulignant la noblesse des volumes et le soin porté à chaque détail.
La cuisine sur mesure, habillée de marbre, allie raffinement et praticité. Deux chambres complètent l’ensemble, dont une métamorphosée en dressing sur mesure, transformant ce T2 officiel en un véritable T3 d’usage, pensé pour le confort au quotidien.
Attenant à l’appartement, un espace professionnel indépendant d’environ 80 m2, aujourd’hui occupé par un cabinet dentaire, offre un potentiel rare : extension du logement principal, création d’un appartement secondaire ou maintien d’une activité libérale (Le fond et la clientèle seront vendus dans l'ensemble avec l'appareillage médical). Le changement de destination est, de plus, envisageable auprès de la copropriété.
À l’extérieur, un jardin privatif d’environ 200 m2 prolonge la sensation d’un cocon hors du temps. Ici, le murmure de la ville s’efface derrière la végétation ; la quiétude prend le dessus. Peu de biens en cœur de Toulon peuvent revendiquer un tel privilège : un vrai coin de verdure, sans vis-à-vis, à deux pas des commerces et du centre.
Côté confort, tout a été pensé : climatisation intégrale, double et triple vitrage, isolation phonique, vitres anti-reflet côté rue, matériaux haut de gamme et finitions méticuleuses. Rien n’a été laissé au hasard, pour un bien à la fois élégant, technique et serein.
Rare, versatile, abouti

Publiée le 08/10/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 402 - Réf Superimmo : ANVXZMCUE

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 206 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

204 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 200 m²	Orientation : Nord / Sud
Cave	Année de construction : 1920
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 159 € / an

Maximum : 1 569 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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