Vente divers 475 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Gonds (17100)

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2 351 €/m²
2 Garages

Vincent IRIBARNE - Expertimo

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Description

Vincent Iribarne vous propose cette superbe propriété nichée au cœur d’un environnement paisible, à seulement 5 minutes au sud de Saintes, dans un village avec commerces.
Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 800 m2, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse d’environ 75 m2, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en marbre.
Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale de près de 30 m2 avec dressing et salle de bain privative (baignoire, douche et 2 meubles vasque). Un bureau, un cellier, une mezzanine ainsi qu’une deuxième salle d'eau avec douche et meuble double vasque complètent les espaces de vie.
À l’extérieur, la propriété comprend un double garage avec auvent, un hangar de 70 m2 pour le stockage, ainsi qu’un chemin privé menant à la maison.
Prestations : Assainissement individuel (fosse) Puits alimentant toute la maison en eau potable Adoucisseur d’eau Chauffage électrique et insert bois Magnifique charpente traditionnelle apparente
Une demeure de caractère offrant volumes, confort et tranquillité à proximité de Saintes. À découvrir sans tarder !
Si vous souhaitez visiter cette maison ou en découvrir d'autres, contactez dès à présent VINCENT IRIBARNE EXPERTIMO. Prix 475 000€. RSAC de Saintes sous le No 932682487.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr
Pour organiser une visite ou pour une estimation offerte de votre bien immobilier, veuillez contacter votre conseiller immobilier de proximité.
Cette annonce vous est proposée par IRIBARNE Vincent - EI - NoRSAC: 932 682 487, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/07/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 92546 - Réf Superimmo : ANVXZ3R71

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,26% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 800 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1998
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Jardin (6 800 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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Localisation

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VINCENT IRIBARNE - EXPERTIMO

Siren : 932682487 - N° de carte professionnelle : CPI 84012018000024015