Superimmo
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Vente divers 375 000 €
202,95 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Beinheim (67930)

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  • 1 848 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
Christelle HOSSANN - 3%.com

Christelle HOSSANN - 3%.com

07 69 03 49 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier avec potentiel
Deux maisons + garages + parcelle constructible.
Situé dans la charmante commune de Beinheim, à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier rare à la vente offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un regroupement familial ou un projet de revente. Le village de Beinheim dispose de nombreux atouts : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, et une vie associative dynamique.
--- Maison principale Années 1965 6 pièces
Solide et lumineuse, cette maison offre : Chauffage au gaz de ville 2021, Fenêtres en PVC double vitrage 2011, Toiture + isolation refaite en 2011 , Sous-sol complet avec local chaudière et espace de stockage.
Disposition : Rez-de-chaussée : salon-séjour, cuisine séparée, salle de bains, WC, une première chambre.
A l’étage : trois chambres supplémentaires + accès aux combles.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour valoriser ce bien au fort potentiel. ---
DPE : E (Réalisé le 15/05/2025)
Deuxième maison Années 1945 3 pièces actuellement louée (670 €/mois hors charges).
Maison indépendante offrant une rentabilité immédiate, chauffée par chaudière Gaz de ville de 2023 :
Rez-de-chaussée : salon-séjour, une chambre, une cuisine.
Étage : palier desservant une salle de bains et une chambre ---
Annexes : Deux garages indépendants, un espace de stockage, une parcelle constructible de 339 m2 (attenante au côté gauche de la propriété), parfaite pour un projet personnel ou une revente : espace loisir, jardin, construction.
Prix attractif pour investisseur avisé ou grande famille en quête de potentiel à exploiter !
DPE : E (réalisé le 15/05/2025)
Mandat : 36286
N’hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou demande de visite.
Christelle Hossann 3%.com immobilier
RSAC Strasbourg 897.775.540
07.69.03.49.29 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/07/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : V4380061089 - Réf Superimmo : ANVXYXQKG
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 1 848 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,74% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

202,95 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 886 m²2 Garages
Année de construction : 1965Séjour de 29 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 780 € / an
Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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