Vente divers 97 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Couteuges (43230)

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492 €/m²
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Description

Ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé à proximité de la gare de Saint-Georges-d’Aurac. Parfait pour un projet de vie, investissement locatif ou activité professionnelle (gîte, bar, restaurant...).
Maison d’habitation :
Rez-de-chaussée : appartement de plain-pied à finir de rénover idéal pour location ou logement indépendant
À l’étage :
Pièce de vie
Salle de bain avec douche & WC
4 chambres lumineuses
Extérieurs et dépendances :
Cour intérieure privative
Grange et plusieurs dépendances, dont une avec ancien four à bois
Terrain clos attenant
Chauffage central au fioul
Café/bar avec terrasse :
Inclus dans la vente, un espace bar/café avec sa terrasse idéal pour relancer une activité commerciale ou transformer en logement, salle de réception ou atelier selon vos envies.
Les + :
Très beau potentiel pour projet familial, activité touristique ou artisanale
Multiples possibilités d’aménagement
Secteur calme tout en restant proche des axes de transport (gare à proximité)
Terrain et cour pour profiter des extérieurs
Menuiserie bois double vitrage
Taxe foncière : 583€

Publiée le 24/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : V60000356 - Réf Superimmo : ANVXZQNCM

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Caractérisques

Prix de vente : 97 000 €	Prix au m² : 492 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1949
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

475 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

140 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 702 € / an

Maximum : 6 362 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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Siren : 979166568 - N° de carte professionnelle : CPI43012023000000002