Vente divers 415 000 €

194 m²

Vannes (56000)

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2 139 €/m²

Sibylle Duclos - iad

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Description

iad France - Sibylle Duclos (06 48 17 03 32) vous propose : Ancien bar transformé en maison d’habitation, ce bien offre aujourd’hui une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s’implanter à Vannes.
Le changement de destination a été validé, vous permettant d’y développer votre activité tertiaire ou commerciale (bureaux, coworking, cabinet, restauration, etc.).
- Surface et aménagements :
Une pièce principale de 64 m² environ avec cuisine ouverte (idéal accueil ou espace de réception)
4 pièces privatives, 1 bureau, 2 salles d’eau, buanderie, grand cellier
Grenier de 90 m² environ aménageable (archives, open space, salle de réunion...)
Deux terrasses sans vis-à-vis (38 m² environ et 23,5 m² environ) pour espace détente
- Confort & performance énergétique :
Chauffage : chaudière à condensation + poêle à pellets
Panneaux photovoltaïques, isolation biosourcée, menuiseries double vitrage
- Accessibilité & stationnement :
À seulement 4 min de la gare de Vannes (6 min à vélo)
À 6 min du centre-ville (8 min à vélo)
2 places de stationnement privées + parking public à proximité immédiate
Un bien idéal pour lancer ou relocaliser votre activité dans un cadre professionnel de qualité, à deux pas des axes stratégiques de Vannes.
Contactez moi pour plus d'informations ou une visite !
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sibylle Duclos (ID 85427), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 935159293
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 1801381 - Réf Superimmo : ANVXZMA6M

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 139 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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