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Vente divers 395 000 €
193,7 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Villers-lès-Nancy (54600)

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  • 2 039 €/m²
  • Exclusivité
BENEDIC ARIANE IMMOBILIER

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Description

A vendre 193 m² avec cour intérieure à Villers-lès-Nancy !! Visite virtuelle: Volumes, charme discret et localisation stratégique : un bien rare à réinventer. Située sur un axe visible mais non bruyant, l'Avenue du Général Leclerc combine accessibilité, proximité des transports, commerces à pied, écoles, parcs, et un accès rapide à Nancy centre. Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une activité que pour une famille. Cabinet professionnel, maison médicale, association ou pourquoi pas une grande maison de famille au coeur de la ville, avec jardin, cachet et beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée et de nombreuses pièces, facilement redistribuables en espace de vie, cuisine ouverte, bureau, chambre d'amis, atelier. L'étage, avec ses quatre pièces spacieuses, salle de bains et WC indépendant, se prête parfaitement à un espace nuit familial. Mais le vrai trésor se trouve à l'extérieur : une belle cour pavée et arborée, à l'abri des regards, où trônent une fontaine en pierre, un barbecue, un cabanon de 17 m², et la possibilité de stationner ou de créer un garage. Une prise pour véhicule électrique est déjà installée : pratique et moderne. La maison est équipée d'une cheminée fonctionnelle, de climatisation réversible, de volets électriques, et bénéficie d'une bonne isolation. Son état structurel est sain, même si des travaux seront à prévoir pour transformer le lieu en cocon familial ou en outil professionnel. Le bien se prête à : Une maison médicale ou paramédicale, avec accueil, salles d'attente et bureaux distincts Une association, une activité libérale ou un espace de formation Un investisseur souhaitant créer du coliving ou du locatif professionnel Contactez nous dès maintenant pour venir le découvrir. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/09/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : BUREAU-LECLERC5 - Réf Superimmo : ANVXZDM1P
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 039 € / m²
Taxe foncière : 2 752 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38% TTC - 23 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

193,7 m² - 8 pièces - 6 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 4 040 € / an
Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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Historique des prix
6 novembre 2025

Baisse de 12,2%

395 000 €
3 septembre 2025
450 000 €
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