Vente divers 112 000 €

18 m²

Chézy-sur-Marne (02570)

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6 222 €/m²

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Description

INVESTISSEURS EN LMNP
Située à Chézy-sur-Marne, à 15 minutes de Château-Thierry et à 1 heure de Paris, cette chambre se trouve dans la maison de retraite médicalisée Les Portes de Champagne. Cet établissement pour personnes âgées dépendantes, en perte d'autonomie ou autonomes, propose un hébergement en séjour permanent et court séjour. Son Unité Protégée pour Personnes Désorientées (UPPD) accueille des personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer.
Bénéficiant d'un environnement verdoyant à proximité des commerces et de la gare, la résidence propose plusieurs espaces de vie conviviaux à la décoration soignée. Elle dispose également de plusieurs terrasses donnant sur le jardin de la résidence agrémenté d’arbres centenaires.
Le bail vient d’être renouvelé début 2025 pour 9 ans. Un loyer sécurisé, une gestion entièrement déléguée par l’un des leaders européens dans la gestion d’établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et semi-autonomes. Un rendement de plus de 5% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier.
Bail: 9 ans ferme -01/01/2025 - 31/12/2033-
Loyer: 6268 euros HT /an (très peu de charges -180€/an)
Taxe foncière: 262 euros/an
Classe énergie DPE : D

Publiée le 02/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 949203633650140___FR3910019 - Réf Superimmo : ANVXZDFMA

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Caractérisques

Prix de vente : 112 000 €	Prix au m² : 6 222 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

18 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

17 septembre 2025

Baisse de 6,7%

112 000 €

2 septembre 2025

120 000 €

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