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16
Vente divers 426 359 €
188 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Yffiniac (22120)
188 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Yffiniac (22120)
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- 2 268 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE SPACIEUSE & LUMINEUSE
Un cadre résidentiel privilégié
Au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché d’Yffiniac, cette maison familiale à vendre de 1982 offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et luminosité. Implantée sur un terrain paysager d’environ 1000 m2, elle bénéficie d’un environnement harmonieux dans les Côtes-d’Armor, propice à la tranquillité, à la vie familiale et aux moments de détente en extérieur.
Une entrée accueillante et de généreux volumes
Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et la circulation fluide séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour d’environ 55 m2, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison. Une belle cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour des soirées d’hiver au coin du feu. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, prolonge cet espace convivial. Cette configuration est parfaite pour une maison familiale avec piscine à Yffiniac, où confort et convivialité se rencontrent.
Un rez-de-chaussée pensé pour le confort
Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse chambre parentale, offrant un espace intime et confortable. À proximité, une salle d’eau avec douche et baignoire et un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau tout en préservant l’intimité de chacun. Ce rez-de-chaussée pratique permet de profiter pleinement de la vie de plain-pied dans une maison familiale.
Un étage fonctionnel et lumineux
À l’étage, une mezzanine aménagée en salle de billard dessert trois chambres lumineuses, un bureau, une salle d’eau, un cabinet de toilette indépendant et de nombreux rangements intégrés. Cet étage spacieux est idéal pour une famille cherchant confort et praticité dans une maison à Yffiniac.
Un sous-sol complet et fonctionnel
La maison développe 188 m2 habitables et près de 230 m2 au total grâce à son sous-sol complet et fonctionnel. Celui-ci comprend une cave à vin, une buanderie, plusieurs zones de stockage, un garage pouvant accueillir un véhicule tout en conservant un espace atelier, ainsi qu’une pièce dédiée faisant office de dressing. Ce sous-sol polyvalent est un véritable atout pour organiser le quotidien et optimiser l’espace de vie.
Extérieur : détente, piscine et convivialité
Le charme se prolonge à l’extérieur : la piscine chauffée sous dôme promet de longues journées de détente et de loisirs en famille. Les terrasses aménagées, dont l’une équipée d’une pergola bioclimatique, permettent de profiter pleinement du jardin paysager. De plus, plusieurs places de stationnement sont disponibles à l’extérieur pour accueillir vos visiteurs. On imagine facilement les après-midi d’été au bord de la piscine ou les soirées conviviales prolongées sous la pergola. Cette maison est idéale pour une famille recherchant confort, espace et extérieur à Yffiniac.
Points forts
Maison familiale à Yffiniac, 188 m2 habitables
Piscine chauffée sous dôme
Sous-sol complet avec garage et dressing
Terrasse avec pergola bioclimatique
Cheminée dans le salon-séjour
Quartier résidentiel calme et verdoyant
Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin.
CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022,2023 : entre 4970 euros et 6760 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 426 359 € Honoraires inclus | 410 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l’acquéreur.
Pour en savoir plus sur les communes :
presentation-carte-didentite-situation-geographique
Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 21/11/2025 -
Réf. agence : 2025135 - Réf Superimmo : ANVXZXKLQ
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| Prix de vente : 426 359 € | Prix au m² : 2 268 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 16 359 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 188 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1982 |
| Séjour de 54 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (950 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 970 € / an
Maximum :
6 760 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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