Vente divers 343 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Châteaubriant (44110)

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1 824 €/m²
1 Garage

Yoann TROUILLAUD - LCImmobilier

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Description

Propriété de charme située en impasse dans un cadre d'exception à proximité de toutes les commodités

La distribution des pièces offre la possibilité d'une vie de plain pied avec:
Entrée indépendante avec un vaste hall distribuant le spacieux et lumineux salon/séjour, la cuisine aménagée et équipée, la cave, l'espace nuit avec les trois chambres, le wc et la salle de bain
A l'étage, un couloir desservant 3 chambres lumineuses, une salle de jeu et le grenier
Le tout sur un magnifique terrain clos et arborée d'environ 2 000m2 avec portail électrique motorisé, double garage, cour enrobé, puits et terrasse exposé plein sud d'environ 40m2

Vous serez séduits par l'emplacement de choix et le cadre de vie de cette maison ainsi que par ses nombreux atouts ( construction de qualité, Pompe à chaleur installée en 2023, poële à bois, maison lumineuse et spacieuse, proche du centre ville)
DPE: D

Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.gé - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 306 - Réf Superimmo : ANVXZZ4HL

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Caractérisques

Prix de vente : 343 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 012 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1968	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 012 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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YOANN TROUILLAUD - LCIMMOBILIER

Siren : 851593202