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20
Vente divers 325 000 €
185 m²
Tréguier (22220)
185 m²
Tréguier (22220)
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- 1 757 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Action Immobilière vous propose, sur la commune de Tréguier (22220), ce local professionnel de 185 m2 de plain-pied, facilement réaménageable et offrant un fort potentiel d’aménagement.
Ce bien se prête à de nombreuses activités : artisanales, commerciales, libérales, ou encore à un changement de destination (activité différente ou transformation en habitation, accepté par l’urbanisme).
Les aménagements intérieurs sont aisés grâce aux cloisons sèches et aux arrivées/évacuations sanitaires déjà prévues pour l'installation d'une salle de bain.
Le local comprend (agencement actuel) :
5 bureaux de 8 à 13 m2
Un espace d’entrée / accueil / salle d’attente avec couloir de distribution
Un WC patientèle avec lave-mains
Une pièce de stérilisation
Une salle de radiologie dentaire
Une pièce de stockage avec WC personnel
Une salle de pause avec kitchenette
Deux salles de soins dentaires
Extérieurs :
3 à 5 places de parking privées
Grand parking public gratuit à proximité immédiate
Terrain de 860 m2 (zone UC)
Équipements et informations complémentaires :
Construction parasismique sous membrane
Bâtiment en béton banché toit plat, construit en 2005
Ancien cabinet : dentaire kiné ophtalmo (activités arrêtées)
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à accumulation haut rendement
VMC double flux avec gestionnaire
Compresseur à air extérieur + réseau d’air comprimé
Distribution informatique et TV complète
Tableau électrique protégé
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Borne d'entrée escamotable, automatique et télécommandée
Accès PMR total
Travaux d’étanchéité de membrane à prévoir
DPE : C / GES : C
Possibilité d’aménager en habitation.
Localisation :
Idéalement situé en face du port de plaisance de Tréguier, offrant un cadre idyllique et une visibilité parfaite pour une activité professionnelle, grâce à la proximité immédiate d’un axe très fréquenté.
15 min de Lannion et Paimpol
Moins de 30 min de Guingamp
Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder !
Prix de vente net vendeur : 312 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 325 000€ (soit 4.17% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M248
Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).
Publiée le 21/11/2025 -
Réf. agence : M248 - Réf Superimmo : ANVXZXAKE
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 1 757 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 185 m² | Année de construction : 2005 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/07/2024.
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