Vente divers 1 140 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

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6 162 €/m²
Exclusivité

Grégoriane LEROUX - Expertimo

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Description

À deux pas du centre-ville Les Passages Triplex avec surélévation et terrasse plein ciel
Découvrez un bien immobilier rare et exclusif à Boulogne-Billancourt, dans une petite copropriété de caractère (3 logements et un bureau).Un PC et travaux validé par la copropriété permettent d’agrandir l’actuel duplex de 88 m2 pour en faire un triplex d’exception d’environ 185 m2 avec terrasse de 35 m2 de plain-pied au 4e étage.
Caractéristiques :
Surface habitable après surélévation : env. 185 m2
Terrasse plein ciel de 35 m2, exposition Nord-Sud-Ouest
Distribution possible : vaste séjour de plus de 60 m2 avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale (jusqu’à 5 chambres envisageables), 2 salles de bains + buanderie
Occupation des 2e, 3e et 4e étages, dernier niveau de l’immeuble
Une cave incluse
Stationnements en location à proximité immédiate
Les atouts :
Potentiel rare à Boulogne, comparable à une maison sur le toit
Intérieur personnalisable selon vos besoins (plans modulables)
Grande terrasse idéale pour recevoir et profiter d’un espace extérieur rare en cœur de ville
Environnement calme, à deux pas des commerces, écoles et transports
Conception économe en énergie, futur DPE performant (A ou B attendu)
Cette annonce vous est proposée par LEROUX Gregoriane - EI - NoRSAC: 805 281 136, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/09/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 93929 - Réf Superimmo : ANVXZG4XL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 140 000 €	Prix au m² : 6 162 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 38 550,72 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 5 chambres	Cave
2 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

471 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 110 € / an

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