Vente divers 243 800 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thésée (41140)

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1 393 €/m²
Exclusivité
1 Garage

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Description

Exclusivité à vendre : local commercial avec maison de caractère, dépendances et parking clientèle à Thésée.
Emplacement stratégique, idéal pour un projet artisanal, une activité touristique ou une profession libérale.
À proximité de l’A85, dans un secteur très touristique grâce au zoo de Beauval, aux visites de châteaux, à la route des vins, aux vols en montgolfière et, prochainement, au parcours « Le Cher à vélo ».
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : une boutique, une cuisine aménagée, un séjour, un bureau, des wc.
À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau et des wc.
Toiture Mansard en bon état avec grenier entièrement aménageable.
Menuiseries PVC doucle vitrages, volets roulants électriques alu à l'étage, pompe à chaleur, tout à l'égout.
Dépendances : plusieurs bâtiments dont un laboratoire. Certaines offrent la possibilité de créer un gîte ou des chambres d’hôtes avec entrée indépendante. Trois caves troglodytiques.
Extérieurs : cour, jardin, deux puits, une parcelle supplémentaire située après le parking, donnant un accès direct au Cher et à un chemin de promenade.
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Contact :Anne Hubert 07 45 23 97 67EI, agent commercial indépendant RSAC de Blois no751 667 148Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 3333 - Réf Superimmo : ANVXZOUJV

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Caractérisques

Prix de vente : 243 800 €	Prix au m² : 1 393 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 251 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1920
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau
2 wc	Jardin (1 251 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2021.

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