Vente divers 185 000 €

175 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Saint-Nectaire (63710)

Ajouter aux FAVORIS

1 057 €/m²
Exclusivité

ERA Agence Du Lac

04 73 73 55 82 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de Rapport avec Potentiel d'Agrandissement à Saint-Nectaire
ERA IMMOBILIER - AGENCE DU LAC à COURNON D'AUVERGNE
Nichée a 2 mn du célèbre village thermal de Saint-Nectaire, cette bâtisse à fort potentiel séduit autant par sa configuration fonctionnelle que par sa rentabilité immédiate et évolutive. (Lieu dit appartenant à St Nectaire)
Que vous soyez investisseur aguerri, professionnel du tourisme ou particulier en quête d'un projet patrimonial à forte valeur ajoutée, ce bien coche toutes les cases.
Composition de l'immeuble :
L'ensemble comprend 5 logements déjà en place, 2 garages (50 m2et 16 m2) et 2 grand greniers, répartis ainsi :
1 studio, idéal pour les locations courtes (curistes, touristes, saisonniers)
3 appartements F2, bien agencés, lumineux, parfaits pour la location meublée ou longue durée
1 appartement F3, spacieux et familial
Possibilité de rénover ou redécorer pour améliorer le DPE et optimiser les loyers ou viser une clientèle haut de gamme (curistes, location saisonnière, Airbnb).
1 garage de 50 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, ou être transformé en local ou autres.
1 garage de 16 m²
1 place de parking privative.
Stationnement facile et gratuit sur le secteur.
Potentiel supplémentaire :
2 grands greniers aménageables, permettant de créer au moins deux appartements supplémentaires (sous réserve d'autorisations), et ainsi augmenter significativement la rentabilité.
Rentabilité actuelle estimée entre 22 000 € et 25 000 € / an (hors charges). 2 logements sont loués actuellement, afin de laisser les acquéreurs rénover un peu plus l'immeuble et augmenter le DPE. ( NOMBREUX TRAVAUX DEJA EFFECTUE !)
Possibilité de dépasser les 30 000 € / an avec une rénovation partielle et un positionnement en location courte durée
Secteur recherché pour son attrait touristique, les curistes, et sa proximité avec les pistes de ski et le Massif du Sancy.
Emplacement de choix :
Saint-Nectaire offre un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et bien-être :
Thermes, grottes, sentiers de randonnée, fromageries renommées
À 15 minutes de Murol et du Lac Chambon
À 30 minutes de Clermont-Ferrand
Très fort passage touristique toute l'année.
En résumé:
5 appartements louables immédiatement (forte demande!)
2 garages, 1 place de parking ( possibilité 2)
2 greniers aménageables
Bonne rentabilité actuelle + fort potentiel de développement
Emplacement touristique stratégique
Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet familial à revenus locatifs
Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel incroyable de ce bien.
Opportunité rare sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr".
Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial.
Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiére, Aubière, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, Coupiére ,Chamaliéres 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/09/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 842__1022899 - Réf Superimmo : ANVXZFWBG

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 1 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 173 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 12 pièces - 5 chambres

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

459 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Historique des prix

8 octobre 2025

Baisse de 7%

185 000 €

12 septembre 2025

199 000 €

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
ERA AGENCE DU LAC

Siren : 915246276 - N° de carte professionnelle : CPI63022022000000019