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Vente divers 999 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Erdeven (56410)
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Erdeven (56410)
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- 5 709 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Garages
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage individuel au bois, électrique (cheminée, convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée entre la ria d’Étel et la presqu’île de Quiberon, la commune d’Erdeven (Morbihan) offre un cadre de vie unique, entre dunes sauvages, plages majestueuses et nature préservée. Authentique et paisible, cette destination séduit en toutes saisons ceux qui souhaitent se reconnecter à l’essentiel.C’est dans cet environnement privilégié que se dévoile cette propriété d’exception, véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-bourg et des plages. Idéalement située, elle bénéficie également de la proximité de la gare TGV d’Auray (18 km) et de l’aéroport de Lorient (à 45 minutes).L’ensemble se compose d’une longère principale et de deux maisons en pierre, coiffées de toitures en ardoise en parfait état, pour une superficie totale d’environ 175 m2. L’ensemble est entièrement clos de murs en pierre, garantissant intimité et tranquillité.Dès l’entrée, le charme opère. Le jardin arboré de 1 724 m2, piscinable et soigneusement entretenu, accueille rosiers, arums, jasmin, chênes verts et arbres fruitiers (cerisier, prunier, pommier, poirier, châtaignier…), avec en toile de fond la silhouette d’une chapelle du XVIIe siècle qui apporte une touche poétique à ce cadre bucolique.La longère principale séduit par sa façade en pierre aux volets bleus et son intérieur lumineux au cachet préservé. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée avec cheminée à foyer fermé s’ouvrant sur un vaste salon-salle à manger de 34 m2 avec une très belle hauteur sous plafond, une grande chambre de 17 m2, une salle de bains de 7,5 m2 avec baignoire, double vasque et miroir, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine de 20 m2 dessert deux chambres de 17 et 25 m2, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Attenant à la longère, un appartement indépendant, accessible par un escalier extérieur en pierre, comprend un séjour avec cuisine ouverte de 26 m2, une chambre de 12 m2 et une salle d’eau avec WC, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires saisonniers.Dans la cour gravillonnée, deux dépendances en pierre sous ardoise viennent enrichir le potentiel de la propriété : la première, d’environ 60 m2, offre deux pièces avec cheminée et un escalier en bois menant à l’étage ; un bûcher de 25 m2 attenant peut être transformé en surface habitable. La seconde dépendance, de 27 m2, abrite un authentique four à pain, avec de superbes poutres en orme, traitées et en excellent état, témoignant d’un entretien rigoureux. Un garage de 43 m2 complète ce bien rare, qui totalise aujourd’hui 175 m2 habitables, avec un potentiel d’aménagement jusqu’à 290 m2.Idéale pour une grande famille, une maison secondaire ou un projet de gîte, cette propriété conjugue caractère, calme absolu et cadre naturel exceptionnel, au cœur de l’un des plus beaux sites de Bretagne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 07/05/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VPR10000012 - Réf Superimmo : ANVXYGU1Y
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| Prix de vente : 999 000 € | Prix au m² : 5 709 € / m² |
| Taxe foncière : 1 167 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 47 571 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 724 m² | Refait à neuf |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis |
| 2 Garages | Terrasse |
| Année de construction : 1995 | Type de construction : pierres |
| Toiture : ardoise | Chauffage individuel au bois, électrique (cheminée, convecteurs) |
| Cuisine ouverte, aménagée, équipée | Séjour de 34 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
| Mezzanine | Jardin |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 770 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2025.
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