Superimmo
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Vente divers 240 000 €
170 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Saint-Nizier-d'Azergues (69870)

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  • 1 412 €/m²
  • Veranda (10 m²)
  • Cuisine de 12 m²
Louis & Léon Immobilier

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Description

Maison de village et dépendances
Et si votre lieu de vie devenait aussi votre lieu de travail ?
Découvrez ce bien idéalement pensé pour allier qualité de vie et praticité professionnelle.
Au cœur du charmant village de Saint Nizier d'Azergues, découvrez cette spacieuse maison de 170 m2, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ainsi que ses nombreuses dépendances, vous permettant de vivre et de travailler au même endroit !
La maison se compose:
- D'une pièce de vie lumineuse de 45 m2, salon, séjour, cuisine ouverte donnant sur une terrasse intime.
- D'une salle à manger conviviale parfaite pour les repas en famille. Elle bénéficie aussi d'un accès direct à l'extérieur pouvant être transformée en bureau indépendant ou magasin.
- De 4 grandes chambres, offrant espace et confort.
- D'un grenier aménagé en partie, idéal pour une salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Les dépendances rassemblent:
- Un local de 100 m2, parfait pour un artisan, un traiteur, un restaurateur, un commerçant, souhaitant exercer sur place. Possibilité de l'aménager en lieu de stockage, bureau ou autre activité. Accès indépendant de la maison.
- 4 garages fermés
- Caves
- Terrasse et cour ensoleillées de 90 m2.
- Terrain de 567 m2 avec vue dégagée, pour stationner véhicules avec accès direct au local. Idéal aussi pour profiter des beaux jours.
Rénovation soignée et fort potentiel tout en étant dans un environnement paisible au cœur d'un village.
Saint Nizier d'Azergues, charmant village du Beaujolais vert, à seulement 5 minutes de Lamure sur Azergues, 1 heure de Lyon.
Contactez Stéphanie PHILIPPE au O7 48 15 16 48 pour organiser une visite!
Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 86167196 - Réf Superimmo : ANVXZBA5N
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 1 412 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² - 7 pièces - 3 chambresOrientation : Est
Veranda (10 m²)Année de construction : 1900
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
375 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
108 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 187 € / an
Maximum : 5 666 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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Siren : 914672100 - N° de carte professionnelle : 69022022000000007
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