Vente divers 332 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Nissan-lez-Enserune (34440)

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1 953 €/m²
1 Garage
Piscine

ERA Domitia

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Description

Votre agence ERA immobilier de Béziers vous propose :
Si vous aimez les grands espaces, la proximité de la campagne et l'intimité d'un véritable chez-soi, cette maison est faite pour vous.
Cette belle demeure de construction traditionnelle offre 170 m² habitables, une configuration traversante sur deux niveaux, ainsi qu'un terrain de 1 147 m² agrémenté d'une magnifique piscine à l'abri des regards.
La distribution des pièces est particulièrement bien pensée et agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée,
Une surface de 73m² (garage, chaufferie, bureau, réserve) à aménager et à redonner une fonctionnalité suivant vos besoins et envies.
A l'étage,
une entrée, une pièce de vie lumineuse, sa mezzanine, ainsi que des combles accessibles et aménageables. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bains, quatre chambres et un WC séparé.
Vous profiterez d'une très belle vue depuis la véranda, idéale pour vos déjeuners ensoleillés.
Cette maison non mitoyenne vous garantit confort et sérénité sous le soleil du Sud.
Un appartement indépendant de 56 m², situé au rez-de-chaussée avec entrée privative, terrasse et barbecue, vous permettra d'accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif intéressant.
Enfin, une piscine (10 x 5), un pool house, et une dépendance de 10 m² viennent compléter ce bien rare.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/06/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 648__1008653 - Réf Superimmo : ANVXYSPG0

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Caractérisques

Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 1 953 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 320 000 €.

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 147 m²	Piscine
1 Garage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

225 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/04/2018.

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