Vente divers 228 900 €

170 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Assérac (44410)

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1 346 €/m²
Exclusivité
1 terrasse

Hesse Cedric - Dr HOUSE-IMMO

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Description

44 - LOIRE-ATLANTIQUE - ASSÉRAC
BAR – TABAC – FDJ – PMU
Situé en plein cœur d’Assérac, cet établissement de charme n’attend que son repreneur pour écrire une nouvelle histoire.
Idéal pour une première installation, l’affaire peut être exploitée seul ou en couple.
Les atouts de l’établissement :
Surface commerciale d’environ 80 m², comprenant une salle de bar lumineuse avec deux entrées, une réserve fonctionnelle et une pièce aménageable pour développer une offre snacking.
Conformité PMR.
Logement de fonction à l’étage : salon/cuisine, 3 chambres et bureau, parfait pour une vie de famille.
Données clés :
Commissions Tabac : 37 000 €
Loyer annuel : 10 530 € (ensemble commerce + logement – 170 m²)
Fermetures : mercredi (sauf juillet/août) + dimanche après-midi
Congés annuels : 4 semaines
Conditions financières :
Prix de vente FAI : 228 900 €
Net vendeur : 210 000 €
Honoraires : 18 900 € TTC à la charge de l’acquéreur
(Barème honoraires :
Un projet serein et accompagné. Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités directement. Je suis à votre disposition pour toute information et pour organiser une visite.
Mon engagement : vous accompagner à chaque étape, vendeur comme acquéreur, jusqu’à votre installation.
Contactez moi dès aujourd’hui pour en savoir plus. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 106991DHI479 - Réf Superimmo : ANVXZLX7O

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Caractérisques

Prix de vente : 228 900 €	Prix au m² : 1 346 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9% TTC - 18 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 8 pièces - 3 chambres	Cave
1 terrasse	Wc séparé

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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