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28
Vente divers 1 260 000 €
168 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clarensac (30870)
168 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clarensac (30870)
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- 7 500 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Christophe, WAH IMMOBILIER, vous propose en OCCITANIE sur les communes de CLARENSAC et de ST COME et MARUEJOLS, à 20 mn de NIMES et de la gare et 40 mn de MONTPELLIER et de l'Aéroport Nîmes-Garons, dans un cadre exceptionnel et sur plus de 6.8 HA au cœur de la nature, un ensemble immobilier composé de :
- une habitation principale, de plain-pied (DPE B), exposée au Sud, de 168 m2 incluant une entrée, une cuisine séparée, un vaste et lumineux salon-séjour, trois chambres et deux salles de bain avec wc
- une deuxième habitation à rénover entièrement d'environ 50 m2 avec salon séjour ouvert sur cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
- une dépendance d'environ 250 m2 avec 8 boxes, un cellier, une sellerie, et un atelier et à l'étage un plateau de 120 m2 aménageable.
Cet ensemble est situé dans une zone naturelle sur près de 7 HA de prairies au milieu de la garrigue, quasi d'un seul tenant sur des terrains plats. Ces prairies et cet espace boisé sont entretenus selon les exigences de l'Office National des Forêts. Une partie des terrains est traversée par un petit ruisseau. La plupart des prairies sont équipées d'abris pour chevaux et entièrement clôturées.
Cet ensemble n'est pas raccordé aux réseaux classiques mais entièrement équipé pour fonctionner en autonomie totale, ce qui a toujours été le souhait des propriétaires actuels. Il est donc équipé de :
de panneaux solaires, d'un groupe électrogène (10 Kwa révisé en 2025), de forages (pompe électrique et possibilité d'installer une éolienne), de raccordement téléphone et internet par satellite, d'une fosse septique et épandage aux normes (conformité SPANC), du gaz (cuve enterrée) pour l'eau chaude et le chauffage, et d'une serre à finir d'aménager. A noter que l'ensemble du matériel en engins agricoles peuvent rester sur place.
Ce bien s'adresse à tous les amoureux de la nature ayant un projet professionnel ou personnel, vous rêvez de calme, d'authenticité et d'émerveillement de la nature qui vous entoure alors contactez moi, Christophe MERY BORDES au O6 20 86 31 23 (RCAS 908 027 774 ) pour en savoir plus et allons visiter ensemble.
CHERS CONFRERES JE SUIS OUVERT A L INTER AGENCE.
ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER (Dossier complet) Contactez moi !
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Retrouvez tous nos biens à la vente sur WWW.WAHUMAN.COM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : CMB794 - Réf Superimmo : ANVXZ2Z69
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| Prix de vente : 1 260 000 € | Prix au m² : 7 500 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 68 000 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Année de construction : 1980 | Séjour de 57 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
903 € / an
Maximum :
1 221 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2025.
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