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Vente divers 251 000 €
164 m²
3 pièces
3 p
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
164 m²
3 pièces
3 p
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
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- 1 530 €/m²
- Cuisine de 84 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Fonds de commerce sur un emplacement exceptionnel : Restaurant avec terrasse à Aubeterre sur Dronne
A la frontière entre Charente et Périgord, au cœur d'un des plus beaux villages de France. Ce site touristique classé (le village, bénéficie des labels "Plus Beaux Villages de France et "Petites Cités de Caractère"), offre une grande attractivité comme en témoigne une clientèle locale et internationale en forte hausse chaque année (200K+ visiteurs/ an).
La commune est classée en FRR (anciennement Zone de Revitalisation Rurale) et bénéficie de forts abattements fiscaux sur les bénéfices commerciaux et les charges patronales.
Sur la place ombragée de ce village aux accents du Sud, le restaurant est une institution reconnue depuis plus de 30 ans (guides, Google, réseaux sociaux).
Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel exposé Sud-Ouest.
Vente d’un fonds de commerce en restauration (34 ans d'existence) avec ou sans les murs.
Activité: restauration galettes + crêpes + carte bistrot
Excellente rentabilité avec beau potentiel de développement: le restaurant est actuellement ouvert les midis et 3 soirs/semaine de mars à octobre.
Salle: 34 places assises
Façade + terrasse : 60 places (droits usage terrasse: 4000€/ saison)
Total ± 95pl assises
Nombre de couverts servis en moyenne :
130c / midi
80c / soir
Restaurant rénové en 2020.
Mobilier de terrasse acheté en 2022. Mobilier intérieur acheté en 2024.
Licence IV (valeur 10 000 €)
Colonne à bière pression à disposition
Dispositif de traitement de l’eau
Percolateur à disposition (ERNEL)
Dispose d'un puits et d’une cave de stockage
Électricité rénovée il y a 4 ans
Investissement cuisine 55 000€ (extraction, sols, électricité refaits)
Caisse Ionic avec télécommande
10 salaires dont les 2 propriétaires + 8 saisonniers.
Ouverture saisonnière Mars - Octobre tous les midis et 3 soirs par semaine.
Les murs :
Un bâtiment de 3 niveaux de 160m2 approximativement + cave + combles aménageables + patio en R+1.
En rez-de-chausée
Le restaurant de 80m2 approximativement
La cave est accessible par une trappe avec accès sur l’extérieur pour les livraisons
En R+1:
T4 de 80 m² approximativement avec Patio et 2 salles de bain
A rafraîchir pour usage d’habitation pour les propriétaires, ou à aménager pour adapter à un usage locatif
Ent R+2:
Deux T1 + combles, à aménager pour créer un espace à usage locatif : Belles surfaces et potentiel.
Prix des murs : 267 000 € FAI
Honoraires d'agence inclus 6% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires du fonds : 236 792 €
Publiée le 15/02/2025 -
maj le 13/09/2025 -
Réf. agence : 85497711 - Réf Superimmo : ANVXXVYVX
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Prix de vente : 251 000 €  | Prix au m² : 1 530 € / m² |
14 208 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 164 m² - 3 pièces | Année de rénovation : 2022 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Cuisine de 84 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 09/02/2025.
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Siren : 828959924 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2018 000 027 581
07 86 83 14 81
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