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Vente divers 440 000 €
160 m²
Amancy (74800)
160 m²
Amancy (74800)
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- 2 750 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Virginie Brille (06 62 97 01 71) vous propose : EXCLUSIVITÉ à vendre – Murs commerciaux 160 m² environ - Amancy (Pays Rochois)
Secteur prisé du Pays Rochois, à deux pas des axes Genève–Annecy–Chamonix, ce local de 160 m² environ, au 2 étage d’un immeuble moderne, est entièrement libre à la signature — prêt à accueillir votre activité.
Aménagement DESIGN, contemporain, aucun travaux à prévoir : accueil stylé, grande salle d’attente lumineuse, coin sanitaire avec possibilité d’aménager une douche, salle de stockage convertible en kitchenette, deux bureaux indépendants, et deux grandes pièces modulables pouvant être scindées en plusieurs espaces.
Chaque grande pièce dispose de part et d’autre d’une zone de stockage et de larges fenêtres, apportant luminosité et praticité.
Stationnement optimisé : places extérieures juste à disposition de votre clientèle et du personnel.
Flexibilité d’usage : espace facilement redistribuable — idéal pour bureaux, professions libérales, médical, paramédical, coworking, formation, esthétique ou bien-être.
Emplacement stratégique et visibilité forte : au cOEur de la commune, dans une zone en plein développement économique — parfait pour ancrer durablement votre activité.
Les + du bien
Libre immédiatement
Moderne et lumineux
Deux grandes pièces scindables, avec zones de stockage & grandes fenêtres
Lot divisible en deux locaux indépendants ? possibilité d’exploitation + location partielle
Stationnement extérieur
Secteur dynamique du Pays Rochois
Potentiel locatif : 32 000 à 45 000 € HT/an ( 2 700 à 3 700 €/mois)
Rentabilité brute attractive : entre 7,3 % et 10,2 % selon exploitation
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille (ID 78953), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 880686530
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 31/08/2025 -
maj le 16/09/2025 -
Réf. agence : 1832194 - Réf Superimmo : ANVXZD31I
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 2 750 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² |
Non soumis au DPE
Diagnostics réalisés le 10/09/2025.
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