Vente divers 693 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Aigues-Mortes (30220)

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4 331 €/m²
1 Garage

Khémissa GUENANE - Expertimo

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Description

GARD (30), AIGUES-MORTES, dans le quartier des BOUDRES. Quartier résidentiel convoité par sa situation. Cette villa en R+1 de près de 160 m2, construite avec un grand amour : matéraux nobles, hourdis, poutrelles et génoises en céramique-béton, de trés belles poutres, ceintures métalliques sur les trois niveaux, toiture provençale et un vide sanitaire protégeant de l'humidité. Un nid familial de 8 pièces aménageables à votre guise. Deux appartements ont été créés avec des accès indépendants, d'où une source locative possible si l'achat. Plusieurs pièces de vie, un beau terrain de près de 1 360 m2, clos, arboré, piscinable, avec une intimité garantie, trois expositions Sud, Est et Ouest et un grand garage de près de 42 m2. Quelques travaux à prévoir : changement d'une porte vitrée, raffraichissement intérieur et extérieur et l'étanchéité d'une des trois terrasses. Double-vitrage et une très bonne isolation globale.
Hormis les beaux volumes et la solidité de la construction, la surface du terrain est une opportunité. A seulement 5 minutes de nos plages méditerranéennes et 40 minutes entre Nînes et Montpellier.
Les viisites sont possibles week-ends et jours fériés
Cette annonce vous est proposée par GUENANE Khémissa - EI - NoRSAC: Entrepreneur Indépen, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/09/2025 - Réf. agence : 94035 - Réf Superimmo : ANVXZK7R5

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Caractérisques

Prix de vente : 693 000 €	Prix au m² : 4 331 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 360 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2000
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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Siren : 522895937