Vente divers 556 500 €

158 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Montredon-Labessonnié (81360)

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3 522 €/m²
1 Garage

Gilles MAGNAVAL - Expertimo

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Description

À seulement 30 minutes de Castres et 8 minutes de Montredon-Labessonnié, découvrez cette propriété unique, nichée au sein d’une zone naturelle d’intérêt écologique. Ce lieu rare, isolé, tranquille et entièrement clôturé, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité, le contact avec la nature et un projet de vie sain.
Un domaine de 51 hectares biologiques diversifiés
- 20 ha cultivés en fourrages et céréales - 16 ha de prairies naturelles - 15 ha de landes, taillis et bois, riches en biodiversité
Un environnement préservé
La propriété est un véritable sanctuaire de faune sauvage : chevreuils, biches, lièvres, sangliers, rapaces… Dans une zone non chassée, la nature s’épanouit librement. On y trouve également un joli ruisseau, une zone humide de type tourbière et de nombreux insectes et oiseaux, témoins d’un écosystème équilibré.
Un corps de ferme à rénover offrant de multiples possibilités
- Maison principale de 158 m2 habitables (250 m2 au total sur 2 niveaux), avec puits, sources, jardin et pigeonnier datant de 1784. - Ancienne bergerie en pierre de 300 m2 avec charpente traditionnelle en bois de pays, pouvant être valorisée en gîte ou habitation. - Stabulation bovins viandes (430 m2 36 places), hangar à fourrage (160 m2), appentis (240 m2), bâtiment en pierre (70 m2 pour céréales).
Un lieu pour de nouveaux projets de vie
Cette propriété offre un fort potentiel pour développer diverses activités : élevage (bovin, caprin, ovin, équin, porcins…), maraîchage, agro-tourisme, gîtes nature, ou simplement un lieu de vie familiale en pleine harmonie avec l’environnement.
Les atouts
- Isolement total sans voisinage direct - Vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante, puits et sources d'eau. - Zone calme, voie sans issue - Patrimoine agricole chargé d’histoire
Un bien rare pour les amoureux de la nature, du calme et de la vie saine. Un véritable retour aux sources, dans un écrin de verdure préservé
(mandat en délégation)
Cette annonce vous est proposée par MAGNAVAL Gilles (Magnaval Transaction) - EI - NoRSAC: 502 120 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 83544-1 - Réf Superimmo : ANVXZDKSE

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Caractérisques

Prix de vente : 556 500 €	Prix au m² : 3 522 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 01 septembre 2026	158 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 510 000 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 1875	1 salle de bain
2 wc	Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

430 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

126 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 8 330 € / an

Maximum : 11 320 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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GILLES MAGNAVAL - EXPERTIMO

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